敖德萨州近郊芳坦卡两块相邻园艺地破产拍卖
各 0.1 公顷、各约 $6,500，一人报名即成交

位置	敖德萨州敖德萨区（原共产国际区）芳坦卡村议会辖区（Фонтанська сільська рада）。到敖德萨市中心约 22 公里、30 分钟
标的	两个标的，两块相邻地块，各 0.1 公顷（1,000㎡）；地籍号前缀相同、序号相连，不是重复挂牌
用途	园艺（для ведення садівництва，农业用地）
现状	空地，没有任何管网接入
产权来源	原业主 2008 年购得并取得国家土地证；同年抵押给一家银行（后由债权受让公司承接）
拍卖性质	个人破产（无力偿债）程序中的财产拍卖，敖德萨州经济法院案件，由破产管理人组织，英式竞价
起拍价	每块 ₴294,730（约 $6,549），不含增值税；两块合计约 $13,098
保证金 / 步长	每块 ₴29,473（10%，约 $655）/ ₴2,947.30
开拍条件	1 名合格竞买人即可：一家报名就按起拍价成交
本轮	第 1 轮，报名 2026-10-22 20:00 截止，10-23 开拍（基辅时间）
抵押与查封	抵押权人已书面同意出售；经济法院 2026-09-10 裁定撤销债务人财产上的全部抵押、查封和其他限制

数据来自 Prozorro.Sale 公告 BRE001-UA-20261008-52262（标的 1）、BRE001-UA-20261008-45249（标的 2），附件：法院裁定（立案、重组计划、撤销限制）、抵押权人同意函、国家土地证、物权登记摘录、原买卖合同、抵押合同、现场照片（2026-10-20 查询）。美元按乌克兰国家银行 2026-10-20 官方汇率 1 美元 = 45.00 格里夫纳折算。原业主为个人，文章不公开其个人信息；资产市场条目标题中的个人姓名已删除。

标记为官方公告坐标（两个标的共用同一坐标）。

芳坦卡在敖德萨市以北、黑海边，是敖德萨人建别墅和度假屋的热门方向，这几年新建了大量独栋住宅。照片里地块是长满杂草的空地，翻起的土堆，远处就是一排新建的住宅。

• 种植、果园、菜园：这是用途本身。
• 建园艺小屋（садовий будинок）：园艺地上可以建园艺小屋和附属建筑。按乌克兰现行规定，园艺小屋满足条件后可以申请认定为住宅，但具体要求和当地做法要向村镇和建设主管部门确认，不能事先当作"可建别墅"。
• 改为宅基地：可以申请改变用途（转为 02.01 宅基地），需要规划依据和村议会决定，有费用、有时间，结果不确定。
• 两块合在一起：都买下后合计 0.2 公顷，可以申请合并成一块。

• 这是这批地块里最容易成交的。破产拍卖只要 1 名合格竞买人，一家报名就按起拍价成交，不需要第二个买家。
• 个人可以参加（必须符合第 1 节的资格）：乌克兰公民凭身份证件和税号，在任一授权电子平台注册，交 10% 保证金。
• 两块分开拍。想要 0.2 公顷就两个标的都报名；只想要一块就报一个。两块开拍时间相差约半小时。
• 时间很紧：10-22 20:00（基辅时间）截止，要立即准备材料和保证金。
• 如果流拍：破产拍卖流拍后通常按债权人委员会的决定降价重拍，降多少以管理人公告为准。

投资人类型	合不合适	理由
乌克兰籍、想在敖德萨近郊有一块园地或建园艺小屋的人	最合适	近郊、价格低、一人即成交
纯乌克兰资本的公司，想持有近郊土地等改用途的	可以考虑	改用途有不确定性
外国人、外资公司	不能买	农业用地限制；请看宅基地列表
想直接建别墅的	不合适	用途是园艺，建住宅要改用途或按园艺小屋规定办

费用：起拍价每块约 $6,549，属于 $5,000–$100,000 档，尽调费 $500（两块一起尽调按一个项目计）；中标后竞拍协助费、过户交割服务费各按成交价 × 1%。代拍服务由陆侨服务有限公司承办，仅向符合购买资格的主体提供；AU139 平台本身不经手任何交易资金。