敖德萨州北部粮库 20,566㎡：紧邻火车站、18 座平房仓，起拍约 $31.2 万
第一阶段分析：土地未列明、登记 14 项负担，与别列济夫卡粮库同一笔抵押

平台和性质	司法部下属 SETAM 平台，抵押物执行拍卖，由敖德萨州一位私人执行员出售
位置	敖德萨州别列济夫卡区新谢利夫卡村（劳希夫卡镇联合体），劳希夫卡火车站旁
建筑	35 栋，合计 20,565.5㎡，其中 18 座平房仓约 18,788㎡
动产	69 项旧设备（清单为公告附件）
起拍价	₴14,245,000（约 $311,900），约 ₴693/㎡（约 $15/㎡）。是否另加增值税，公告未写
保证金 / 步长	5%，₴712,250（约 $15,600）/ ₴142,450（约 $3,100）
时间	申请截止 2026-11-30 08:00；竞价当天 09:00–18:00（平台时间）
目前报名	暂无
产权	私有；2010 年由村委会依决定发证
地籍号	公告此栏为空
看现场	联系执行员（保管人），公告留有电话

数据来自 SETAM 拍卖页面，2026-11-04 查询。美元按乌克兰国家银行 11-04 官方汇率 45.666 折算。门牌和拍品编号向会员和委托人提供。

用途	公告列出的建筑（面积约）
储存	18 座平房仓，合计约 18,788㎡（单座约 750–1,700㎡）
收粮和称重	过磅房、化验室、两套接收设备
烘干和脱粒	烘干机组 190㎡ 及其炉房、脱粒车间 278㎡ 及其炉房
动力	变电站（另有一台变压器）
办公和配套	办公楼 107㎡、生活楼 303㎡、俱乐部 147㎡、机修和木工车间、车库、消防站、油料库

69 项设备按用途分：

类别	主要内容
烘干	4 台谷物烘干机（3 台为 ДСП-32 型）、2 台烘干风机、烘干提升机
清理	2 台清粮机、2 台分离筛、清粮提升机、取样器
输送和装卸	24 台输送机、1 台螺旋输送机、5 个料斗、4 台装载机、抛粮机、机械铲
称重	80 吨汽车衡、铁路衡、电子秤
电力	变电站含变压器、2 套电容补偿装置、配电柜、电表
其他	钻床、焊接发电机、绞车、2 个储罐、小型烘焙设备、电脑、空调等

• 以平房仓为主，不是现代钢板仓粮库。平房仓靠装载机和输送机进出粮，效率低于筒仓，但适合储存多品种。
• 仓容没写。平房仓能存多少吨要看堆高和地坪，公告没有，我们不做估算——这是第二、三阶段要拿到的第一个数字。
• 设备都是旧的。ДСП-32 是苏联时期的烘干机型号，照片里清粮机和装载机锈蚀明显，能否运转要现场试。

运营状态：照片里杂草齐腰、窗户破损、办公室纸张散落，不像在运营；和别列济夫卡那处“有货车、有吨袋”的状态不同。照片无拍摄日期（看植被是春夏）。停用多久、屋面和电力是否完好，要现场看。

标记是地图上劳希夫卡站旁工业地块的位置，是否就是本粮库要现场核实。

到	距离（约）
劳希夫卡火车站	约 1 公里，站场边缘约 0.3 公里
别列济夫卡市（区中心）	公路约 10 公里
敖德萨市中心	公路约 100 公里，约 1 小时 40 分钟
劳希夫卡旧机场跑道	西南约 2.5 公里

• 铁路可能是它最大的价值。地图上劳希夫卡站周围有多条专用线和侧线，紧邻的工业地块被铁路包着；设备清单里又有铁路衡，说明这里曾直接装火车。
• 但公告没有列出专用线。专用线归谁、还能不能接轨、和铁路公司有没有协议，都要查。没有专用线权利，“紧邻火车站”只是位置优势。
• 旧机场：地图标注西南约 2.5 公里有一条跑道，现状和用途我们没有查到。战时靠近此类设施要考虑风险。
• 处在敖德萨州北部粮食产区，离黑海港口约 100–150 公里。

• 出售人：敖德萨州一位私人执行员，依据执行程序出售抵押物。不是政府资产，也不是业主自愿挂牌。
• 业主：公告未写名称。
• 和别列济夫卡粮库是同一笔债：本项目与我们 11-03 分析的别列济夫卡粮库（18,271㎡）登记的是同一份 2017 年 12 月的抵押合同、同样的基辅法院案号和执行程序，由同一位执行员出售，同一天（11-30）开拍。可以理解为同一债务人的两处粮库分成两个拍品出售。
• 这意味着：两处的法律问题基本相同，第二阶段的律师工作可以合并做；有实力的买家也可以同时研究两处。但两个拍品分别竞价，买一处不必买另一处。

类型	数量	时间和来源
抵押＋禁售	3	2017-12，同一份基辅公证合同
动产质押	1	2017-12，同一时期
法院裁定的查封	4	2019 年 2–3 月，基辅两家区法院；其中 3 项编号带刑事案件常用的“-к”标记
执行机构的查封	5	2019-07 至 2020-01，国家执行部门和两位私人执行员（基辅、敖德萨）
税务留置	1	2024-06，敖德萨州税务局——说明业主近年还有欠税

项目（敖德萨州）	面积	起拍价	每㎡	说明
本项目（2026-11）	20,566㎡	₴1,424.5 万	₴693	69 项设备，土地未列明
本项目上一次挂牌（2025，SETAM）	20,566㎡	₴1,958 万	₴952	当时含 106 项设备，结果未查到
同一债务人：别列济夫卡粮库（2026-11）	18,271㎡	₴8,570 万	₴4,690	筒仓＋6 座粮库，土地未列明
南部国有银行出售的粮库（2026-07）	34,619㎡	₴5,387 万	₴1,556	写明 14 公顷工业用地，0 人报名

起拍价已超过门槛。通行做法是由本人控股的乌克兰公司接受境外外币投资（不少于 10 万美元）并取得银行证明，再以公司名义买入和经营，之后申请移民许可。有配额、不保证获批；资金要能说明来源，战时程序可能变化。身份不能成为接受上述法律风险的理由。详见《乌克兰投资永居全攻略》。

谁	合不合适	理由
在敖德萨州北部收粮、需要铁路发运的贸易企业	相对可以考虑	平房仓面积大、紧邻车站，价格低；前提是铁路、土地、查封都查清
有当地伙伴的中国粮贸或农业集团	谨慎，可以研究	可以和别列济夫卡一起研究，但两处法律问题一样复杂
刚进入乌克兰的种植企业	不建议买	先租仓容
财务投资者	不建议	修复和运营投入大，退出难

阶段	做什么	拿到什么
第一阶段（本文，公开）	公告翻译整理、建筑和设备分类、位置和铁路、负担分类、价格对比、与别列济夫卡的关联	它是什么、问题清单、值不值得往下查
第二阶段（委托后） 法律和文件尽调	律师取最新物权摘录；调阅带“-к”的法院裁定；向执行员要评估报告、技术护照、执行依据；查土地地籍、权利和租约；查税务留置金额；查铁路专用线权属；比较 2025 和 2026 两份设备清单	能不能买、成交后哪些负担会解除、土地怎么办
第三阶段（委托后） 现场和技术检查、出价方案	现场勘察；工作塔、烘干塔和仓房的结构检查；电力容量；设备试运行；仓容测算；修复预算；出价上限和报名安排	总投入多少、最高出多少价、怎么报名

第二阶段按我们的尽调收费标准：评估价超过 $10 万的，按 1% 收（本项目约 $3,100），预收不退；同时委托别列济夫卡粮库的，律师部分可以合并。第三阶段按现场和检测的实际工作量报价。时间上，11-30 开拍前完成第二阶段比较稳妥。

我们的建议：第二阶段没有结论前，不要报名。保证金约 $15,600，违约可能损失。

参与方式：在 SETAM 注册，11-30 08:00 前提交申请并缴 5% 保证金。外资建议用乌克兰公司，走模式二（见《没有乌克兰银行账户怎么参拍》）；中标后竞拍协助 1%、过户交割 1%。不建议走模式三。代拍服务由陆侨服务有限公司承办，AU139 平台本身不经手交易资金。价格偏高时也可以等后续轮次；能否与抵押权人协商，要律师确认。

了解这个州，可以看《敖德萨州投资概览》和《乌克兰各州投资地图》；英文资料见维基百科。