先说结论
- 价格确实低：约 $2,760，折合每分约 $123，是现行评估价（177,100 格里夫纳）的 70%。
- 但这是市场给出的信号：2024 年以来 3 个周期、11 轮拍卖，每轮报名人数都是 0。每个周期重新评估，评估价从 276,200 降到 251,700 再到 177,100 格里夫纳。
- 至少 2 人报名才开拍。只有你一家报名，本轮会流拍，然后很可能重新评估、从头再拍。我们不安排陪拍。
- 位置偏远：桑比尔区拉利夫卡村社的莫纳斯特列茨村，在桑比尔市以南约 14 公里，离利沃夫市直线约 80 公里、公路约 100 公里，靠近喀尔巴阡山麓。
- 适合：想在乡下建度假屋或小农庄、自己会去住的人。不适合：指望转手增值的投资。金额小，公证、出行和办手续的成本可能比地价还高。
标的速览（官方数据）
| 位置 | 利沃夫州桑比尔区拉利夫卡村社，莫纳斯特列茨村（с. Монастирець）索尼亚奇纳街（вул. Сонячна） |
| 地籍号 | 4624285200:02:003:0353 |
| 面积 | 0.2250 公顷（2,250㎡）；矩形，地势平坦 |
| 法定用途 | 02.01 建造和维护住宅、附属建筑和构筑物（宅基地），低层住宅区 |
| 现状 | 有围栏、未铺装、无建筑；地块上没有任何管网接入 |
| 所有权 | 私有，个人所有，2019 年买入；无抵押 |
| 拍卖性质 | 法院强制执行拍卖（landArrested-english），第 4 轮（本周期最后一轮降价） |
| 起拍价 | 123,970 格里夫纳（约 $2,760），评估价 177,100 格里夫纳的 70% |
| 保证金 / 报名费 / 步长 | 37,191 格里夫纳（30%，约 $830）/ 864.70 格里夫纳 / 1,239.70 格里夫纳 |
| 查封 | 两名私人执行员的查封各 1 项（2025-09、2026-02），均标注可解除 |
| 开拍条件 | 至少 2 名合格竞买人 |
| 时间 | 报名截止 2026-10-26 20:00，开拍 2026-10-27 12:30（基辅时间，10 月 25 日起为冬令时 UTC+2） |
| 看地 | 联系公告中的保管人，在现场查看 |
来源：Prozorro.Sale 公告 LAE001-UA-20260923-53042 及附件（不动产登记信息、拍卖公告、现场照片、地籍图），并按地籍号检索 Prozorro 全部历史拍卖，2026-10-12 查询。美元按乌克兰国家银行 10 月 13 日汇率 1 美元 = 44.9567 格里夫纳折算。资产库原标价 $3,024 按旧汇率折算，已更正。
11 轮流拍的价格历史
| 周期 | 轮次与开拍日 | 起拍价（格里夫纳） | 报名人数 |
|---|---|---|---|
| 2024（评估价 276,200） | 第 1 轮 · 2024-05 | 276,200 | 0 |
| 第 2 轮 · 2024-06 | 276,200 | 0 | |
| 第 3 轮 · 2024-07（−15%） | 234,770 | 0 | |
| 第 4 轮 · 2024-09（−30%） | 193,340 | 0 | |
| 2025（重新评估 251,700） | 第 1 轮 · 2025-09 | 251,700 | 0 |
| 第 2 轮 · 2025-11 | 251,700 | 0 | |
| 第 3 轮 · 2025-12（−15%） | 213,945 | 0 | |
| 第 4 轮 · 2026-01（−30%） | 176,190 | 0 | |
| 2026（重新评估 177,100） | 第 1 轮 · 2026-06 | 177,100 | 0 |
| 第 2 轮 · 2026-08 | 177,100 | 0 | |
| 第 3 轮 · 2026-09（−15%） | 150,535 | 0 | |
| 第 4 轮 · 2026-10-27（−30%） | 123,970 | 报名中 |
两点解读：
- 降价是"流拍降价 + 重新评估"叠加的结果。每个周期内按法定比例降（第 3 轮 −15%、第 4 轮 −30%）；周期之间评估师重新出价，三年里评估价下调了 36%。这说明当地对这类地块的需求确实很弱，不是偶然流拍。
- 本轮流拍后怎么办？按以往规律，执行程序会重新评估、开始新一轮周期。价格还可能再降，但只要报名的人不到 2 个，就永远拍不成。
位置与现状
标记为公告坐标，落在莫纳斯特列茨村内，与公告附带的地籍图一致。
照片拍摄于早春：地块是一片平整的草地，有旧木栅栏和几棵果树，旁边是碎石土路和村舍，远处是林木覆盖的山丘。公告写明地块上没有任何管网，电、水、排污要自己申请或打井、建化粪池。
适合谁
适合：在利沃夫或西乌克兰生活工作、想在喀尔巴阡山麓乡下建度假屋、种菜养蜂的个人或家庭。2,250㎡足够建一栋住宅加菜园。
不适合：指望转手增值或出租收益的投资人。三年 11 轮没有人报名，说明以后要卖出去也会很难。
更实际的做法：如果你只是想在这一带有一块宅基地，同类村庄的地块在本地房产网站上直接向业主买，常常比等这场需要 2 人报名的拍卖更简单。我们可以帮你在桑比尔、德罗戈贝奇一带找同类地块，经公证直接交易。
风险
怎么参与
如果你确实想要这块地（例如本人或家人会在这一带生活），可以这样参与：
¥1,200 / 季或 ¥3,600 / 年。10 月 26 日截止，请尽早联系。
核对两项查封和执行程序状态，确认地块在村界内、到村里核实通电条件。评估价不到 $5,000，尽调费为定额 $200–300（覆盖往返现场和查册的硬性成本），另加第三方实际开支。
能到场的，本人（需乌克兰税号）或自己的公司直接报名，即模式一。不便赴乌、金额又小，可以考虑模式三，由陆侨服务有限公司（乌克兰主体 ТОВ «ЛЕНД ЕНД ЕКСПАТ»）代拍代持，不另收现金服务费，陆侨持有项目 10% 权益，详见《模式三详解》。
保证金约 $830。不足 2 人报名就流拍，保证金退回；我们会继续跟踪下一周期。
联系我们
告诉我们你想要的位置、面积和用途，我们可以跟进这块地，也可以在利沃夫州找能直接向业主购买的同类地块。推荐在 AU139 平台内发起商务洽谈（需登录），消息会直接送达平台管理员，并自动附上本文链接。