标的速览（官方数据）
| 位置 | 敖德萨州博尔格勒区比萨拉比亚镇社克拉斯涅村（Красне）村界内，T-16-27 公路旁 |
| 地籍号 | 5124784200:02:001:0266 |
| 面积 / 形状 | 0.25 公顷（2,500㎡），长条形，约 107 米 × 23.5 米；地上无建筑 |
| 土地类别 / 用途 | 工业、交通、通信、能源、国防等用地；用途代码 14.02：输电（及供热）设施的建筑物和构筑物；地类为"技术基础设施用地" |
| 限制 | 北侧约 6 米宽、0.064 公顷为电力设施保护区（有电力线路经过） |
| 出租方 | 比萨拉比亚镇议会（2026-08-21 第 4685-VIII 号决定，第 130 号拍品） |
| 租期 | 49 年；到期守约承租人有优先续租权 |
| 起拍年租 | ₴44,700.54 / 年，不含增值税（约 $992 / 年，约 $83/月），为规范估值 ₴372,505 的 12% |
| 中标人另付 | 地块准备费用 ₴3,000（约 $67） |
| 保证金 / 报名费 / 步长 | ₴13,410.16（约 $297）/ ₴864.70 / ₴447.01 |
| 开拍条件 | 至少 2 人报名 |
| 时间 | 报名截止 2026-10-14 20:00（基辅时间），10-15 12:25 开拍。第一次挂牌 |
数据来自 Prozorro.Sale 公告 LRE001-UA-20260915-13363 及附件（镇议会决定、两份合同草案、37 页土地清查技术文件、国家地籍摘录、规范估值摘录、产权登记、地籍图截图），2026-10-13 查询。美元按乌克兰国家银行 2026-10-14 官方汇率 1 美元 = 45.08 格里夫纳折算；资产库原先显示的 $1,090 是按旧汇率折算的。
三个优点
位置与地块
| 目的地 | 公路距离 | 车程 |
|---|---|---|
| 塔鲁蒂内（镇社议会所在地） | 约 10 公里 | 约 11 分钟 |
| 阿尔齐兹（铁路站） | 约 25 公里 | 约 27 分钟 |
| 博尔格勒（区中心） | 约 71 公里 | 约 1 小时 50 分 |
| 伊兹梅尔（多瑙河港口） | 约 134 公里 | 约 2 小时 15 分 |
| 敖德萨市区 | 约 163 公里 | 约 2 小时 35 分 |
距离按 OSRM 公路路线计算；公告坐标经 OSM 反查落在克拉斯涅村 T-16-27 公路上，与地籍图位置吻合。
这块地是镇议会 2026 年 7 月做土地清查时新登记的（同批还有 5 块），用途一开始就定为输电设施，租期定为 49 年、起拍价取规范估值 12%，看得出是为能源类项目准备的。文件没有说明是否有特定企业提出过需求。
能做什么、不能做什么
| 方向 | 可行性 | 说明 |
|---|---|---|
| 变电站、开关站、箱式变压器（为附近光伏电站或企业接入电网） | ✅ 最符合用途 | 需要配电公司或电网公司的接入技术条件，这是项目成立的关键 |
| 储能电站（电池集装箱） | ⚠️ 先确认 | 储能放在 14.02 用地上是否合规，以及并网许可，都要先向规划部门和电网公司确认 |
| 供热管网设施 | ⚠️ 理论上可以 | 用途包含"供热"，但村里没有集中供热需求 |
| 光伏发电本身 | ❌ 不合适 | 发电设施是 14.01 用途；0.25 公顷也只能装很小的容量 |
| 仓库、厂房、住宅、农业 | ❌ 不可以 | 用途不符 |
一句话：这是一块"能源项目的配套地"，适合正在这一带开发光伏、储能或需要电网接入点的企业；对一般投资者没有用处。单独租下来等升值也不现实，用途锁死，转租须出租方同意（第 6.3 条）。
49 年里租金会不会涨
会涨，而且只涨不降。合同规定了三种上调方式：
- 每年指数化（第 4.3 条）：年租按规范估值计算，规范估值每年 1 月 1 日按国家公布的指数累计上调，租金随之上涨，大致跟着通胀走。
- 规范估值重新评估（第 4.3、4.4 条）：村镇土地的规范估值会定期重做，新估值生效后租金按同一比例重算，可能出现一次性较大幅度的上调。
- 其他情形（第 4.4 条）：税法规定的租金上下限变化、价格和收费上涨等，都可以成为调整理由。
粗略估算：如果规范估值平均每年上调 5%，第 15 年的租金约为起始的 2 倍，第 49 年约为 10 倍。按起拍价算，49 年名义租金合计约 $4.9 万（不含任何上调）；考虑指数化后会明显更高。对能源项目来说，这个成本相对设备投资仍然很小，但做长期测算时不能按固定租金算。
合同要点
- 出租方准备了个人版和企业版两份合同草案，内容基本相同。
- 按月等额付租（第 4.2 条），逾期按央行贴现率两倍每日计收滞纳金（第 4.6 条），没有"罚一整年租金"的条款。
- 不能单方解约（第 12.4 条）；承租人提前退租要赔 6 个月租金（第 9.1.1 条）。
- 到期优先续租：提前 30 天书面通知；租金等条件谈不拢则优先权终止（第 3.3、3.4 条）。
- 改良投入不补偿（第 7.3 条）；转租须出租方同意（第 6.3 条）；不需要投保（第 11.1 条）。
- 土地所有权转移不影响租约（第 12.6 条）。
风险与建议
我们的建议：在南比萨拉比亚做光伏、储能或需要电网接入点的企业，值得关注这类"用途已定、租期很长"的小地块，最好先拿到配电公司对这个位置的接入意见再参与。一般投资者不建议参与。本轮来不及的，如果流拍，下一轮一般按原价重新挂出，可以提前准备。参与方式和费用见《三种合作模式》；租赁项目标的额 ＝ 成交年租 × 租期年数，本块按起拍价约 ₴219 万（约 $4.9 万）。乌克兰能源合作的整体情况见《乌克兰能源全产业链合作》。
代拍与 SPV 服务由陆侨服务有限公司承办，AU139 平台本身不经手租金、保证金等任何交易资金。资产市场条目：克拉斯涅村 0.25 公顷电力设施用地。
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