看中了 Prozorro 上的官方拍卖标的，下一步最常被问的是：人去不了乌克兰怎么办？要不要在当地注册公司？费用到底怎么收？答案取决于你对两个问题的回答。
本文介绍的尽调、SPV 代设、代拍、过户和本地运营服务，由 陆侨服务有限公司（投资落地服务站 invest.au139.com）承办，并由其独立承担相应的法律与履约责任。
AU139 主站（au139.com）是信息展示与撮合平台，负责把官方拍卖标的翻译、整理、上架，并提供站内商务洽谈，不经手任何交易资金。
问题一：你愿不愿意在乌克兰有一家自己的公司来持有资产？ 愿意，就在模式一、模式二里选；不想注册公司，或者投资金额较小、觉得为一个项目单独设公司不划算，看模式三。
问题二：你能不能按拍卖时间表亲自到乌克兰？ 能提前到场，选模式一；想先抢下标的，中标后再在规定期限内赶到办手续，选模式二。
适合可以到场、金额较大、希望 100% 自主控制的投资者。
适合看准了标的、但拍卖前来不及到场的投资者。
适合金额较小、不便赴乌、希望交给本地团队打理的投资者。
产权最清晰，没有任何代持环节；代价是要提前到场，并承担公司设立和日常维护的成本。
好处是不会因为人不在乌克兰而错过限时标的，大额尾款也是在公司已经归你之后才支付。需要提前想清楚的是：如果你未能在期限内到场完成变更，按官方规则保证金可能被没收——这种情况下损失由谁承担、如何处理，会在委托协议中事先写明。
模式三的投资额怎么算、10% 怎么理解、抵押能保障什么，单独写了一篇：《不注册公司也能参与乌克兰官方拍卖：模式三详解》。
| 项目 | 模式一 | 模式二 | 模式三 |
|---|---|---|---|
| 会员 | ¥1,200 / 季，¥3,600 / 年（年费可等额抵扣后续代拍服务费） | ||
| 拍前尽调 | 官方评估价 × 1%，预先收取，不论最终是否竞拍、是否中标都不退（律师查册、债务排查、现场实勘等第三方开支） | ||
| SPV / 公司代设 | 委托代办注册的，按实际报价单独收费 | 按实际报价单独收费 | 不需要，使用陆侨公司 |
| 官方保证金 | 按 Prozorro 官方标准；未中标按官方规则原路退回 | ||
| 中标后 | 过户服务费：成交额 × 1% | 过户服务费：成交额 × 1% | 不收现金服务费；陆侨持有项目 10% 权益 |
| 运营分成 | —（自行运营） | —（自行运营） | 先在运营方与全体投资人之间分：项目年化超过 5% 的部分按 10% / 20% / 30% / 40% 四档阶梯给运营方；剩余在投资人之间按股份（客户 90% / 陆侨 10%）分 |
| 结算方式 | 币种与支付方式在协议中逐案约定 | ||
以上为现行标准，每个项目的最终费用以双方签署的书面协议为准。
🔑 租赁类标的（厂房、仓库、办公等租赁权拍卖）：同样适用以上三种模式。把租约折算成标的额 ＝ 成交月租 × 租期月数（例：月租 $1,000、5 年 ＝ $60,000），表中按"评估价 / 成交额"计算的尽调费和服务费，改按标的额计算。模式三的收益来自转租租金差，分配规则不变。案例见《敖德萨北郊 835㎡ 厂房出租》。
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