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标的速览（官方数据）
| 位置 | 敖德萨州波季利斯克区，波兹南卡佩尔沙村（с. Познанка Перша）。在敖德萨州北部的粮食产区，距敖德萨市区直线约 170 公里；按公告，距区域公路 R-75 约 500 米，距 M-05（基辅—敖德萨）公路约 30 公里 |
| 性质 | 农业用途的整体财产综合体（цілісний майновий комплекс），整院出租 |
| 建筑与设施 | 维修车间 588.9㎡、晒场顶棚 1,998㎡、农机手宿舍 77.4㎡、厨房 31.5㎡、地磅房 25.3㎡、铁匠房 21.4㎡、油料库 22.7㎡、水泵房 5.3㎡，合计约 2,770㎡；另有 ZAV 粮食清选机组、装卸栈桥、60 米深井、围墙、油罐 |
| 电力 | 自有变压器，220/380V |
| 场地 | 封闭围墙院，有硬化场地停放农机 |
| 起拍月租 | 45,755.75 格里夫纳（约 $1,116 / 月），不另加增值税；约合每㎡每月 $0.40 |
| 租期 | 5 年；按起拍价 5 年租金合计约 $67,000 |
| 保证金 / 报名费 | 5,210 格里夫纳（约 $127）/ 119 格里夫纳 |
| 开拍条件 | 英式竞价，1 人报名即可成交；首轮挂牌 |
| 报名截止 | 2026-10-11 20:00（基辅时间），10-12 12:55 开拍 |
| 出租方 | 哈尔科夫的私营公司 ТОВ «Група компаній Сапфір»，不是政府出租（Prozorro 只是拍卖平台）；合同在哈尔科夫签署，或另行约定地点 |
数据来自 Prozorro.Sale 官方公告（2026-10-10 查询），拍卖编号 CLE001-UA-20260924-08739，美元按约 41 格里夫纳兑 1 美元折算。AU139 资产市场条目
区位示意（OpenStreetMap，标记为公告坐标）。
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现场：配套齐，但要先修
公告附带的照片：ZAV 清选塔、维修车间、地磅、院内场地。
- 配套确实完整。称重（地磅）、清选（ZAV）、晾晒存放（晒场顶棚）、修理（车间、铁匠房）、加油（油库、油罐）、用水（深井）、用电（自有变压器）都在一个院子里，这是一个粮食收储点加农机站的完整格局。
- 但普遍老旧。清选塔的木结构外壳破损，车间屋檐有破洞，地磅锈蚀，院内杂草较多。卫星图上晒场顶棚所在的位置看起来是一片草地，顶棚现在还剩多少，要现场确认。
- "租下就能直接开工"做不到。至少要清理场地、修车间屋顶、检修清选机组和地磅（地磅用于贸易结算，还要计量检定），才能投入使用。
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适合谁
- 在附近种地的农场：自己的粮食就近称重、清选、临时存放，农机就近修理和停放。
- 做粮食收购的贸易商：在产区设一个收粮点，向周边农户收粮、清选后再发往港口或加工厂。
- 农机服务商：车间加铁匠房，可以做区域性的农机维修、配件和停放服务。
资金门槛不高：首月要准备保证金约 $127、首月租金约 $1,116，再加上修缮投入。修缮多少钱要看现场，主要是车间屋顶、清选机组和地磅。
不太适合：离敖德萨市区和港口都远，不适合做城市仓储或面向消费者的生意；也不是加工厂，没有现成的生产线。
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要注意的地方
① 时间非常紧。报名明天（10 月 11 日）20:00 截止，需要已有乌克兰公司或个体户（FOP）、在拍卖平台注册好的才来得及。来不及的，可以先联系我们跟踪；首轮如果无人报名，通常会重新挂出，届时再参与。
② 产权登记状态。公告把这处财产标为"未在国家登记簿登记"。签约前要请出租方出示产权文件，确认出租方确实有权出租、有没有抵押或查封。
③ 出租方是私营公司。租约稳定性取决于这家公司，公告没有附合同范本，涨租、解约、转租、修缮费用由谁承担，都要签约前逐条谈清。修的是别人的房子，投入多的话，最好争取更长租期或减免租金。
④ 租金不算特别低。按每平米算很便宜，但 5 年租金合计约 $67,000，再加上修缮投入，要和你自己的收粮量、修机业务量对得上才划算。
⑤ 战时风险。乌克兰仍处于战时状态，粮食物流和价格受战事影响较大，多数商业保险对战争损失免责。
参与方式沿用官方拍卖的三种合作模式，由陆侨服务有限公司承办；租赁项目的费用按"成交月租 × 租期月数"折算标的额计算。实地查看可以预约出租方代表（公告所列联系人）。
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