标的速览（官方数据）
| 位置 | 敖德萨州波季利斯克区萨夫兰镇社斯柳萨列韦村（Слюсареве），森林街 7 号，原林业企业的木材加工场 |
| 所有人 / 出租方 | 国有资产，账面在国有企业"乌克兰森林"（ДСГП «Ліси України»）南方林业分公司；出租方是国家财产基金敖德萨和尼古拉耶夫州地区分部 |
| 出租标的 | 合计 1,099.8㎡，均为 2002 年建成的一层建筑： · Н 木材加工车间 433.9㎡（6 间，层高 3.55 米，钢筋混凝土板墙） · П 木材加工车间 342.2㎡（3 间，层高 3.1 米，砖墙） · В 成品仓库 323.7㎡（约 39×8.3 米长条形，金属立柱结构） 屋面均为石棉水泥波形瓦 |
| 不在出租范围内 | 同一厂区里的门卫室、岗亭、车库、维修间、油料库、凉亭和围墙；厂区地块没有登记（技术护照"土地"一栏为空） |
| 设施 | 接电 200 kW；无自来水、无排水、无燃气；自主供暖；技术状态"良好"（出租方评定） |
| 允许用途 | 不限；不得转租 |
| 租期 | 5 年，但不超过该资产（或其所属整套资产）私有化出售之时 |
| 评估市值 | ₴3,344,453（约 $74,200）；原始账面价值 ₴2,751 万 |
| 起拍月租 | 第一轮 ₴33,445（约 $742），第二、三轮 ₴16,722（约 $371，约 $0.34/㎡·月） |
| 保证金 / 押金 | 投标保证金 ₴183,007（约 $4,060）；签约时另付 3 个月租金作押金 |
| 开拍条件 | 1 人报名即可 |
| 状态 | 三轮全部流拍（最后一轮 2026-02-24），之后未再挂出 |
数据来自 Prozorro.Sale 公告 LLE001-UA-20251217-88748、LLE001-UA-20260116-97376、LLD001-UA-20260210-94012，出租对象登记 RGL001-UA-20251212-07688，以及附件（出租公告、国家财产基金地区分部的列入出租清单命令和出租条件命令、合同草案、43 页技术护照、3 张现场照片），2026-10-13 查询。美元按乌克兰国家银行 2026-10-14 官方汇率 1 美元 = 45.08 格里夫纳折算。
从申请到三轮流拍
| 日期 | 事件 |
|---|---|
| 2025-05-16 | 一家乌克兰公司（ТОВ «89Р13»）提交出租申请，要求把这处资产拿出来出租 |
| 2025-06-24 | 主管单位"乌克兰森林"同意出租；同一文件号也被登记为"列入私有化清单"的依据 |
| 2025-06-26 / 11-10 | 账面单位作出决定、提出申请 |
| 2025-12-10 | 国家财产基金地区分部将其列入出租清单（距申请约 7 个月） |
| 2026-01-13 | 第一轮：月租 ₴33,445 起拍，无人报名 |
| 2026-02-02 | 第二轮：降 50% 至 ₴16,722，无人报名 |
| 2026-02-24 | 第三轮：从 ₴16,722 起分 99 步逐步降价的拍卖，仍无人报名 |
这和我们之前看过的敖德萨港区餐厅租赁属于同一种模式：由意向承租人申请启动、但依法仍须公开拍卖。这本身是正常程序，申请人通常也会来投标。这里的反常之处在于：申请人自己三轮都没有报名。公开文件没有说明原因，可能是 7 个月的审批期里情况变了、找到了别的场地，也可能是看到"私有化即终止租约"这一条后放弃了，或者是打算等私有化时直接买。我们无法确认，只能把它当作一个信号记下来。
位置与现状
| 目的地 | 公路距离 | 车程 |
|---|---|---|
| 萨夫兰（镇中心） | 约 11 公里 | 约 17 分钟 |
| 博布里克村旧学校（另一篇文章的项目） | 约 45 公里 | 约 40 分钟 |
| 波季利斯克（区中心） | 约 88 公里 | 约 1 小时 40 分 |
| 敖德萨市区 | 约 210 公里 | 约 2 小时 40 分 |
| 基辅 | 约 290 公里 | 约 3 小时 40 分 |
距离按 OSRM 公路路线、以公告坐标计算，仅供参考；公告坐标落在斯柳萨列韦村内，厂区具体位置需现场确认。
萨夫兰一带是敖德萨州少有的大片林区，这个厂原本就是林业企业就近加工木材用的。照片上看：厂房主体完整，白色墙面，铁皮大门，院内长满杂草，看得出停用了一段时间。
为什么没人要：五个原因
- ① 租约随时可能被私有化终止：出租条件写明，资产（或其所属整套资产）一旦私有化出售，租约就终止。承租人不敢投钱修缮、装设备，这是最大的障碍。
- ② 保证金门槛高：投标保证金约 $4,060，相当于第二轮月租的 11 倍；签约还要再付 3 个月押金。对小企业来说，这比租金本身更劝退。
- ③ 厂房条件有限：层高只有 3.1–3.55 米，做不了现代仓储和大型设备；没有自来水、排水和燃气；屋面是石棉瓦。优点是有 200 kW 电力。
- ④ 位置偏远、人手难找：离敖德萨约 210 公里。战争期间农村青壮劳动力大量流失，招工难是当地企业普遍的问题。
- ⑤ 只租房子、不租厂区：门卫、车库、维修间、油料库都不在出租范围内，厂区地块也没登记，承租人和其他使用者如何分用院子并不清楚。
对照我们统计的同区数据：波季利斯克区 400–1,100㎡ 的村级房产，第一轮大多无人报名，第二轮降 50% 也常流拍。这处资产走完了全部三轮仍无人报名，说明在目前的条件下，市场确实没有需求。
机会在哪里
没人要不等于没有价值。战争和人员往来不便压低了这类资产的需求，等局势好转、重建和产业转移启动时，这类现成的产区厂房会重新有人要。现在值得关注的是三条路：
- 私有化出售：它已列入私有化清单。如果以后挂出公开拍卖（可能单独卖，也可能连同整套林业资产一起卖），在当前需求下竞争可能不激烈。私有化拍卖的流拍降价规则是第二轮降 50%、之后还可逐步降价。我们会跟踪国家财产基金的私有化公告。
- 重新申请出租：三轮流拍后，出租方一般可以撤出清单或重新挂牌，新的意向承租人也可以再次提出申请、启动新一轮拍卖。如果客户有明确用途，我们可以协助准备申请、和出租方沟通条件（例如问清私有化的时间表）。
- 用途匹配：原本就是木材加工厂，最自然的用途还是木材相关：锯材、托盘、木屑颗粒燃料、木结构构件。"乌克兰森林"的木材通过公开拍卖销售，原料就在附近。重建需求起来后，木制品和建材的需求会增加。
需要说明的是：私有化何时启动、整体还是单独出售、起拍价多少，目前都没有公开信息，以上都是可能性，不是承诺。
出租条件与合同要点
- 采用国家财产基金的国有房产租赁合同范本，用途不限，不得转租。
- 租期 5 年，但私有化即终止（出租条件命令第 1、2 条，合同"附加条件"）。
- 签约前或签约当天付 3 个月租金作押金；须按评估值投保（防火、防水、第三方破坏、自然灾害）。
- 需要按使用面积分摊水电等公共费用，并按占地比例补偿账面单位的土地税（合同范本条款）；公告"是否补偿土地税"一栏写"否"、费用栏又填了 ₴18，签约前要问清。
- 不需要补偿评估费。
风险与建议
我们的建议：把它当作"跟踪名单"上的资产，而不是马上出手的项目。对木材加工、木制品、生物质燃料有兴趣的投资者，可以先告诉我们规模和用途，我们一方面跟踪它的私有化和重新出租，一方面在萨夫兰、波季利斯克一带找条件更完整的厂房作比较。让这类闲置的国有资产重新运转起来，对当地就业和战后恢复也是实实在在的支持。参与方式和费用见《三种合作模式》。
代拍与 SPV 服务由陆侨服务有限公司承办，AU139 平台本身不经手租金、保证金等任何交易资金。同区另一项目：博布里克村旧学校整栋出租；资产市场条目：斯柳萨列韦村木材加工厂。
联系我们
告诉我们你的产品、需要的面积和电力、预算和时间，我们帮你跟踪这处资产的私有化和重新出租，也在敖德萨州北部、尼古拉耶夫州筛选其他可用的厂房和土地。推荐在 AU139 平台内发起商务洽谈（需登录），消息会直接送达平台管理员，并自动附上本文链接。