最合适：已经持有武器相关许可、在敖德萨有会员或客户的射击俱乐部、射击运动组织、安保培训机构——它们能最快把许可办下来，近 3 年的租期才够用。 看完整对比
不适合：从零开始、没有武器管理经验的投资人；想做普通办公的公司（半地下、没有窗户）。
一句话结论：这是一处少见的"现成射击廊"，对已经有许可和客户的射击俱乐部是机会；对新手，许可和改造的时间可能吃掉大半租期。法规部分我们按公开法规整理，标 🟡 的地方要请律师按最新规定确认。
标的速览（官方数据）
| 位置 | 敖德萨市哈吉别伊区（斯洛比德卡一带）赞科维茨卡街，敖德萨货运站站区内。到市中心公路约 4.2 公里 |
| 标的 | 单层射击场建筑（"тир стрілецький"）的一部分 302.4㎡；1911 年建成投用，墙、顶为钢筋混凝土，"技术状况满意"，不带家具 |
| 出租方 | 乌克兰铁路股份公司（国有）；账面单位为其"员工职业发展中心"分公司 |
| 允许用途 | "开展教育培训、体育服务，或用作办公和行政场所" |
| 起拍月租 | ₴42,756.34（约 $939），即 ₴141.39/㎡；另加 20% 增值税，含税约 ₴51,308（约 $1,127）。每 12 个月按累计通胀指数上调；水电和运营费另付 |
| 租期 | 2 年 360 天（不到 3 年） |
| 保证金 / 报名费 | ₴51,307.61（约 $1,127，年租金的 10%）/ ₴119；中标人另付平台佣金＝年租金 5%（约 ₴25,654，约 $563） |
| 参与人 | 法人和个体工商户（ФОП）；外国人、外国公司可参加（文件认证翻译）；须提交最终受益人信息 |
| 成交条件 | 首次挂牌至少 2 名竞买人且有加价，否则流拍；最高价者得 |
| 报名截止 / 开拍 | 2026-11-09 20:00 截止，11-10 11:30 开拍（基辅时间） |
数据来自 Prozorro.Sale 公告、乌克兰铁路《资产公开说明书》、租赁合同草案和现场照片，2026-11-04 查询。美元按乌克兰国家银行 2026-11-05 生效汇率 45.54 折算。门牌和拍卖编号向会员和委托人提供。
位置与现场
标记为公告坐标，落在货运站站区与居民楼之间，具体入口要看现场确认。
两个现场问题要先看：①怎么进出——地址在铁路货运站站区内，访客和会员能不能自由进出、要不要经过铁路的门禁；②离住宅多近——坐标附近就有居民楼，射击噪声、枪支运输路线都会被邻居和警察关注。照片是扫描件，分辨率低，没有日期。
能不能继续做射击场
- 建筑本身：名字就是"射击场"，结构是钢筋混凝土半地下长廊，形态上适合继续做。🟡 我们推断它原来供铁路安保人员或员工培训使用（账面单位是员工职业发展中心），公告没写原用途。
- 合同用途："教育培训、体育服务"字面上能覆盖射击训练和射击运动，但合同没有明确写"射击场"。报名前要拿到乌克兰铁路的书面确认：允许使用真枪（弹药）开展射击服务、允许设武器存放室、允许按射击场标准改造。
- 许可：合同第 6.2.4 条规定，承租人自费取得经营所需的全部许可。射击场能不能开，最终取决于警察能不能批。
经营射击场需要什么条件
乌克兰没有统一的《武器法》，民用武器和射击场由内阁的"许可制度条例"和内务部的武器管理细则规范，许可由国家警察发放。按公开法规和行业通行做法，主要有这几关（具体以律师和警察最新要求为准）：
| 条件 | 要做什么 | 依据 |
|---|---|---|
| 射击场开办和运营许可 | 向国家警察申请"射击场开办和运营许可"，提交场地文件、负责人、安全措施；经委员会现场检查 | 🟡 内阁 1992 年第 576 号《许可制度条例》；内务部 1998 年第 622 号令（武器管理细则） |
| 射击廊安全改造 | 防弹墙和挡弹装置、防跳弹、射击位隔断、通风（排除火药烟气）、照明；按设计方案施工，由委员会验收 | 🟡 同上，技术要求要以最新版细则为准 |
| 武器和弹药存放室 | 单独的库房：加固门窗和防盗栏、保险柜、接入警方集中报警，并有出入登记 | 🟡 同上 |
| 武器本身 | 经营方以自己名义取得运动或训练用枪的许可和登记；弹药按规定购买、记账 | 🟡 同上 |
| 人员 | 负责人和教练须经背景审查、取得许可；有安全员和急救培训 | 🟡 行业通行要求 |
| 消防、劳动安全、噪声 | 消防验收、应急出口、噪声对周边住宅的影响 | 合同第 6.2.4 条：承租人自费负责 |
| 出租方同意 | 改造方案事先书面获得乌克兰铁路同意（合同第 6.1.4 条） | ✅ 合同原文 |
难点在时间和投入：设计、施工、验收、许可一步接一步，从签约到开业几个月到半年都有可能（❓我们没有敖德萨近期的办理时长数据）；而租期一共只有 2 年 360 天，改造投入合同规定不予补偿。所以最适合的是已经在别处有射击场、手里有许可和枪支、熟悉流程的经营者，把这里作为新增场地。
战时环境：战争以来民众射击和战术培训需求上升，这是公开报道里常见的说法；同时战时警察对武器和弹药的管理更严。我们没有核实敖德萨现有射击场的数量和价格。
不做真枪射击，还能做什么
| 用途 | 判断 | 说明 |
|---|---|---|
| 气枪射击（小口径、低初速） | 可以考虑 | 🟡 口径不超过 4.5 毫米、初速不超过每秒 100 米的气枪一般不算武器，通常不需要警察的射击场许可；以律师意见为准 |
| 射箭馆 | 可以考虑 | 长廊形态正合适，属于"体育服务" |
| 激光射击、模拟训练、急救和安全培训 | 可以考虑 | 属于"教育培训"，改造少 |
| 普通办公 | 不合适 | 半地下、没有窗户 |
| 仓储 | 不允许 | 不在合同允许的用途里 |
合同要点
- 改良不补偿：承租人做的修理和改良，出租方不补偿；退租时不能拆走的改良留给出租方（第 2.4 条）。
- 出租方可单方涨租："市场行情变化"时可提前 45 天通知上调租金；承租人不同意的，可提前 30 天通知退租；拒签补充协议的，出租方可单方解约（第 3.7、6.1.3、7.1.6 条）。另每 12 个月按通胀指数上调。
- 保险：承租人须按不低于账面价值、且不低于"月租×100"（约 ₴428 万）的金额为房屋投保，受益人为出租方。
- 转租：须出租方事先书面同意。
- 保证金：签约后交一笔保证金，正常到期抵最后两个月租金；承租人提前退租的不退。
- 违约：欠租超过 3 个月、改变用途或擅自转租，出租方可解约；到期不腾房，出租方可自行或请警察进场清房。
真实成本
| 项目 | 金额（按起拍价） |
|---|---|
| 月租（含增值税） | 约 ₴51,308（约 $1,127），每年按通胀上调 |
| 全租期租金（约 36 个月，不含增值税） | 约 ₴154 万（约 $33,800），即本项目的"标的额" |
| 平台佣金（中标后） | 年租金 5%，约 $563 |
| 保险 | 保额约 ₴428 万，保费按保险公司报价 |
| 改造、武器库、许可 | 按设计方案另算，出租方不补偿 |
| 水电和运营费 | 按另签的费用补偿合同 |
适合什么人
| 谁 | 合不合适 | 理由 |
|---|---|---|
| 已有许可的射击俱乐部、射击运动组织 | 最合适 | 办证最快，现成的射击廊省掉土建 |
| 安保公司、安保培训机构 | 合适 | 培训需求稳定，熟悉武器管理 |
| 射箭、气枪、激光模拟等体育培训 | 可以考虑 | 许可要求低，但要算清近 3 年能否回本 |
| 没有武器管理经验的新投资人 | 不合适 | 许可时间不可控，改良不补偿 |
风险
怎么参与
本轮 11 月 9 日 20:00（基辅时间）截止，时间很紧。看现场请先电话联系出租方联系人（公告列明）。参与方式：用自己的乌克兰公司或个体工商户报名（模式一），或由我们协助尽调和竞拍（模式二）；租赁项目按全租期租金算标的额（约 $33,800），尽调费 $500，中标后竞拍协助 1%＋签约服务 1%。这类需要自己经营、要办许可的租赁不适合模式三。费用细则见《怎么和我们合作参与官方拍卖》。代拍与代持服务由陆侨服务有限公司承办，AU139 平台本身不经手任何交易资金。
了解敖德萨州
想了解敖德萨州的产业和位置，可以看《乌克兰各州投资地图：敖德萨州》和《敖德萨州详细介绍》，也可以查维基百科：敖德萨（英文）。
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