标的速览（官方数据）
| 出售方 | 国家财产基金基辅、切尔卡瑟和切尔尼戈夫州地区分部；方式：小私有化"带条件的拍卖"，首次上拍（2024-07 列入私有化清单） |
| 标的 | 国有企业"粉末冶金厂"的整体财产综合体（ЄМК）：全部建筑、设备、存货、债权债务和劳动关系 |
| 位置 | 基辅州布罗瓦里市北工业区（Промвузол）。到基辅市中心公路约 26 公里、37 分钟，到鲍里斯皮尔机场约 31 公里 |
| 建筑 | 合计 112,956.9㎡：金属陶瓷车间 17,320㎡、铁粉车间 13,368㎡、摩擦制品车间 11,880㎡、成品车间 6,819㎡、四座车间行政楼 3,766–6,221㎡、实验楼两座约 4,800㎡、成品仓库 3,674㎡、办公楼带食堂 2,475㎡ 等，均已在国家物权系统登记（2025-12 至 2026-01 摘录） |
| 配套 | 铁路专用线（接布罗瓦里站的支线和厂内线）、十余座变电站、燃气调压站和厂外燃气管、污水处理站、循环水泵站、锅炉房设施 |
| 土地 | 8 块，合计 42.30 公顷，用途 11.02（加工、机械制造等工业），州有土地，企业持永久使用权；其中 37.2 公顷在布罗瓦里市内（最大一块 29.36 公顷），5.09 公顷在相邻村镇。依法不随企业转给买方 |
| 经营状况 | 员工 42 人（2026-06）；2025 年营收 ₴3,118 万（约 $69 万），2025 年小幅盈利、2023/2024 和 2026 上半年亏损；无出口；产品为粉末冶金件、碳/玻璃纤维复合材料、摩擦片 |
| 起拍价 | ₴204,899,498.34（约 $453 万），成交价另加 20% 增值税（含税约 $544 万） |
| 保证金 / 报名费 / 步长 | ₴40,979,899.67（约 $90.7 万，起拍价的 20%）/ ₴1,729.40 / ₴2,048,994.98 |
| 成交条件 | 最少 1 名合格竞买人即可成交 |
| 出售条件 | 过户后 6 个月内：① 还清企业欠薪和欠预算（税）款，以过户日的金额为准；② 不得由买方主动裁员（员工严重违纪等法定情形除外） |
| 报名截止 / 开拍 | 2026-10-27 约 20:00（系统在 19:30–20:30 之间设定）/ 10-28 12:50（基辅时间） |
数据来自 Prozorro.Sale 公告、国家财产基金信息公告及附件（设备清单 72 页、合同草案、私有化决定、拍卖委员会决定）、现场照片，2026-10-26 查询。美元按乌克兰国家银行 2026-10-26 汇率 45.20 折算。国家财产基金还公开了该项目的线上资料室，我们可协助逐份核阅。
买到的到底是什么
这不是"买一片厂房"，而是"买下一家国有企业"。"整体财产综合体"私有化后，企业改为私有，买方成为它全部财产权利和义务的承继者：
- 拿到的：11.3 万㎡ 已登记建筑、铁路专用线、电力燃气等设施、设备和存货、现有出租合同（每月租金合计约 ₴13 万，约 $2,900）、企业的生产资质与客户关系。
- 要接手的：全部负债（2026-06 流动负债 ₴1.864 亿），其中逾期 ₴1.836 亿；42 名员工的劳动合同。
- 拿不到的：42.3 公顷土地的永久使用权（《私有化法》明文排除）；厂内 5 座民防掩蔽所、几条排水管和厂外道路不在出售范围，仍归国家。
位置与现场
标记为布罗瓦里北工业区的街道位置，不是精确厂界。
布罗瓦里是基辅东郊的卫星城，在基辅—切尔尼戈夫方向的干线公路和铁路上，是基辅东岸物流仓储最集中的地带之一。工厂在城北的老工业区，周边是其他工厂和仓库，离住宅区有一段距离。
照片（2026 年夏拍摄）显示，厂区大部分已长期荒废：道路开裂、杂草和树木长进厂区、很多窗户封堵或破损；只有少数车间还在小规模生产或出租。主体建筑是苏联时期的钢筋混凝土厂房，结构看上去完整，但屋面、门窗、管网、电气几乎都要大修；金属冶炼车间是否改作仓储或其他生产，要做结构和环境检测（车间曾用氨气等工艺气体，公告列有氨分配站）。
真实成本：价格＋债务
| 项目 | 格里夫纳 | 约美元 | 说明 |
|---|---|---|---|
| 起拍价（不含税） | ₴2.049 亿 | $453 万 | 成交价可能更高 |
| 增值税 20% | ₴0.41 亿 | $91 万 | 买方为增值税纳税人的可按规定抵扣 |
| 欠薪（6 个月内必须还） | ₴2,439 万 | $54 万 | 2026-06-30 数字，过户日会更高 |
| 欠预算（税）款（6 个月内必须还） | ₴6,998 万 | $155 万 | 同上 |
| 欠社保 | ₴6,465 万 | $143 万 | 企业负债，买方作为承继者承担 |
| 欠供应商 | ₴2,457 万 | $54 万 | 同上 |
| 起拍价＋逾期债务 | 约 ₴3.88 亿 | 约 $859 万 | 不含增值税、大修、土地费用和员工工资 |
按建筑面积算，只看起拍价约 $40/㎡，加上逾期债务约 $76/㎡。另外，企业每年还在亏损经营，42 名员工的工资（2026 年月均约 ₴19,000/人）在 6 个月内不能通过裁员减掉；企业账上有约 ₴2,295 万应收账款，能收回多少要尽调确认。
土地怎么办
- 现状：8 块地都是州有土地（所有者基辅州国家行政当局），企业凭 1990 年代的国家证书享有永久使用权，用途 11.02 工业。
- 私有化后：《私有化法》规定买方承继企业的一切权利，唯独不包括永久使用权。私营企业不能持有永久使用权，要改为租赁或购买。
- 怎么拿：买方成为楼房所有人后，可依《土地法》第 120、134 条不经土地拍卖，向土地所有者申请租用或购买楼下及必要服务范围的土地。42 公顷中哪些属于"楼下必要范围"、租金或地价多少、要多久，都要谈；空地部分（尤其 29 公顷那块里的空地）可能被要求另行拍卖。
- 外资：外国公司可以参与私有化；城市内非农地，外资可通过在乌克兰注册的公司租用或购买自有建筑所在地块。
所以报名前最重要的一件事，是书面问清基辅州行政当局对土地的安排和租金、地价口径。土地拿不稳，这个项目的大部分价值就落不了地。
价格依据与下一轮
起拍价 ₴204,899,498 与企业 2026 年 6 月 30 日资产负债表的总资产 ₴2.049 亿基本一致，可见是按账面资产定价，不是按房地产市场价评估。账面上固定资产只有 ₴1,096 万、流动资产 ₴3,649 万，其余约 ₴1.57 亿报表摘要未列明构成，尽调要核实。
| 轮次 | 方式 | 起拍价（不含税） | 保证金 |
|---|---|---|---|
| 第 1 轮（本轮） | 带条件的拍卖 | ₴2.049 亿（$453 万） | ₴4,098 万 |
| 第 2 轮（如流拍） | 降价拍卖 −50% | ₴1.024 亿（$227 万） | ₴2,049 万 |
| 第 3 轮（如再流拍） | 逐步降价＋出价 | 从 ₴1.024 亿起逐步降 | ₴2,049 万 |
出售条件（还欠薪欠税、不裁员）各轮不变。债务不会随拍卖降价而减少，所以价格降一半以后，"价格＋债务"从约 $859 万降到约 $633 万，债务占比更高。按以往国有企业整体出售的经验，背着大额欠税欠薪的老厂首轮无人报名很常见。
价值与升值空间
- 值钱的是"位置＋规模＋基础设施"，不是现有生产。基辅东郊 40 多公顷、已是工业用途、带铁路专用线和大容量供电的整片厂区，市场上几乎找不到；新建这样的配套，审批和建设都要好几年。
- 可能的方向：分期改造为铁路＋公路联运的仓储物流园；保留部分车间做机械加工、建材或重建相关制造；把能用的车间和行政楼对外出租。现有出租合同说明已有企业在这里用房。
- 升值靠改造和招商，不靠地价。回报取决于土地能否以合理条件拿下、哪些厂房能修、多久招到租户，这些都要在尽调后测算，我们不做收益承诺。
适合什么人
| 谁 | 合不合适 | 理由 |
|---|---|---|
| 工业地产 / 物流园开发商 | 最合适 | 整片工业区＋铁路，能分期改造、出租；有能力处理土地和债务 |
| 在基辅附近需要大型生产基地的制造企业（含中资） | 合适 | 电力、燃气、铁路现成；但须接收员工、还清欠款，适合本身就要招工的企业 |
| 重建相关的建材、金属加工企业 | 可以考虑 | 现有车间和设备有一定可用性，需逐台评估 |
| 只想买便宜厂房的中小投资者 | 不合适 | 保证金就要 $90 万，债务和员工义务重，管理复杂 |
| 只想买地等升值的人 | 不合适 | 土地不随企业转让，要另外谈 |
风险
怎么参与
我们的建议：这一轮观望，盯住结果。如果 10-28 无人报名，下一轮起拍价降到约 $227 万（另加增值税），通常几周内会重新挂出。在这段时间里先完成三件事：① 财务、税务、劳动尽调，算清过户日债务；② 书面问清州政府土地租用或购买的条件；③ 现场查看厂房和铁路线状况。三件都过关再报名。
这类整体企业收购须由乌克兰公司（可外资）或合格外国公司作为买方，适用模式一/二（见《三种合作模式》），不适用模式三代持。费用：评估价超过 $10 万的项目，尽调费按 1% 计；整体企业还需要财务和劳动法尽调，费用单独报价。中标后竞拍协助 1%、过户交割 1%。代拍服务由陆侨服务有限公司承办，AU139 平台本身不经手任何交易资金。
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