标的速览（官方数据）
| 出售方 | 利沃夫州莫斯蒂斯卡市议会（市有资产）；2021 年经利沃夫州经济法院判决取得 |
| 位置 | 利沃夫州亚沃里夫区莫斯蒂斯卡市佩列米什尔街（通往波兰方向的老路）。到舍希尼口岸 14 公里、20 分钟；到莫斯蒂斯卡-2 铁路站 2.8 公里；到利沃夫市中心 68 公里；到克拉科韦茨口岸 34 公里 |
| 出售内容 | 17 栋建筑的 943/1000 份额，合计 14,102.4㎡（原为"光芒"砖厂） |
| 土地 | 7.7583 公顷，市有，已单独登记，类别为工业用地，用途"与使用地下资源有关的企业的建筑"（原砖厂取土）。不随房出售，买方须在登记房产后 6 个月内办好土地使用权（租用或购买） |
| 起拍价（本轮） | ₴7,577,698.50（约 $16.62 万），降价 50% 轮；按全部面积约 $11.8/㎡，公告未另加增值税 |
| 保证金 / 报名费 / 步长 | ₴1,515,539.70（约 $3.32 万）/ ₴1,729.40 / ₴75,776.99 |
| 出售条件 | 补偿评估费 ₴2,500＋评审费 ₴500；自付公证和登记；遵守卫生、环保、消防规范；6 个月内办理土地权利。不要求保持用途、不要求投资 |
| 成交条件 | 最少 1 名合格竞买人即可成交 |
| 报名截止 / 开拍 | 2026-11-03 约 20:00 / 11-04 11:00（基辅时间） |
| 本轮流拍后 | 逐步降价轮，起拍仍为 ₴757.8 万，市议会决定只降 2 步——不会再便宜多少 |
| 出租情况 | 没有租约 |
数据来自 Prozorro.Sale 公告、市议会第 19 号决定（2026-10-02）、物权登记摘录和技术护照，2026-10-28 查询。美元按乌克兰国家银行汇率 45.59 折算。门牌、地籍号和拍卖编号向会员和委托人提供。
它到底是什么：砖厂，不是仓库
资产库标题只写了"建筑物 14,102㎡"，容易被理解成一大片仓库。技术护照（2009 年，原所有人为"光芒砖厂"有限公司）逐栋写了用途：
| 类型 | 栋数 | 面积 | 是什么 |
|---|---|---|---|
| 晾砖棚（Навіс для сушки цегли） | 8 | 约 12,339㎡ | 木柱、木屋架、石棉瓦顶的敞开式长棚，用来晾干砖坯；没有墙，有的棚顶已塌 |
| 环形砖窑（Кільцева піч）＋装料间 | 1 | 922.8㎡ | 烧砖的霍夫曼窑和高烟囱，照片里窑道仍在 |
| 成型车间 | 1 | 254.6㎡ | 砖坯成型车间和更衣间 |
| 办公楼 | 1 | 165.2㎡ | 会计、厂长办公室、仓库、泵房 |
| 煤棚（敞开） | 1 | 188.9㎡ | 堆煤用的雨棚 |
| 机修锻工间、生活间、车库、厕所、库房 | 5 | 约 232㎡ | 小型附属建筑 |
结论：真正有墙有顶、可以改造使用的房子大约 650㎡（不含砖窑），而且照片显示多数已破败、屋顶漏塌、长满灌木。14,102㎡ 这个数字主要是晾砖棚的面积，不能按"仓库面积"估价。这里真正的价值是 7.76 公顷的工业地块＋靠近口岸和铁路的位置。
位置与现场
标记为公告坐标，不是精确厂界。
- 口岸：舍希尼—梅迪卡是乌克兰往波兰的主要公路口岸之一，货车排队常以天计。口岸 15 公里范围内的停车场、仓储、报关和中转服务一直有需求。
- 铁路：莫斯蒂斯卡-2 是乌克兰宽轨和欧洲标准轨的换装站，粮食、建材常在这里换装。厂区本身没有铁路专用线（公告未提），要用铁路得通过车站。
- 城镇：莫斯蒂斯卡约 9,000 人，厂区在城区边缘，周边有住宅，噪声和货车进出要考虑邻里关系。
土地与 5.7% 份额
- 土地条件比同类好：7.7583 公顷已单独登记、归市议会所有、类别就是工业用地，不像里夫内州拉法利夫卡林场院区那样要先划地改用途。买下建筑后依《土地法》第 134 条可以不经土地拍卖向市议会申请租用或购买。
- 但用途写的是"与使用地下资源有关的企业"（原砖厂取土烧砖）。如果要做仓储物流（12.04）或其他加工，可能要申请改用途，需市议会决定。报名前书面问清。
- 6 个月期限：出售条件要求买方登记房产后 6 个月内办好土地权利，土地租金或地价另付。
- 5.7% 共有份额：出售的是 943/1000，剩下 57/1000 属于别人（公告未写是谁，原所有人是砖厂公司，市议会 2021 年通过法院判决取得大部分份额）。共有财产的使用和处置要和共有人协商；拍卖中共有人没有优先购买权，但以后你要转卖份额时，共有人有优先权。报名前要查清这 5.7% 在谁手里、能否一并买下，否则以后改造、拆除、抵押都可能受制于人。
价格历史
| 开拍日 | 方式 | 起拍价 | 约合美元 | 结果 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | 有条件拍卖（原价） | ₴1,515.5 万 | $33.2 万 | 0 人，流拍 |
| 2026-11-04 | 降价 50% | ₴757.8 万 | $16.6 万 | 本轮，11-03 截止 |
| 之后 | 逐步降价（2 步） | ₴757.8 万起 | — | 如本轮流拍 |
这是第一次挂牌，10 月才列入私有化清单。原价那轮无人报名不意外——按建筑面积看每㎡只有 $23，但按"能用的房子"看要几百美元一平方米。半价后，整个厂区（含 7.76 公顷工业地的使用资格）约 $16.6 万，摊到土地上约 $2.1/㎡（还要另付土地租金或地价）。
价值、优点与机会
- 可行用途：货车停车场和司机服务、口岸前置仓储、报关和中转场地、建材堆场；恢复砖瓦生产需要重新取得地下资源许可，难度大。
- 价值在地，不在房：晾砖棚多半要拆，拆除和清运是一笔不小的费用；规划时按"7.76 公顷工业空地＋少量可修房屋"来算。
- 升值靠开发经营（停车、仓储、物流），不靠地价自己涨。我们不做收益测算。
结合投资永居：投资 10 万美元以上可申请
乌克兰《移民法》规定：外国人以外币向乌克兰经济投资不少于 10 万美元，可以在年度配额内申请移民许可，之后办理永久居留证。本项目半价起拍约 $16.6 万，加上拆除、修缮和土地费用，总投入明显超过 10 万美元门槛。通行做法是：设立本人控股的乌克兰公司 → 从境外以外币汇入不少于 10 万美元作为注册资本并取得银行证明 → 以公司名义买下厂区并投入开发 → 凭投资证明向国家移民局申请移民许可。
必须说清楚：移民许可有年度配额，不保证获批；资金须为外币、从境外汇入、能说明来源；个人直接买房一般不算"对经济的投资"，要走公司注资。战时程序可能变化。先判断项目本身值不值得做，再考虑身份。只想合法长住经营的，用公司办工作许可＋临时居留更便宜更快（公司注册起步 $1,500、工作许可起步 $1,500）；投资永居服务 $10,000 起、3–9 个月。详见《乌克兰投资永居全攻略》。
适合什么人
| 谁 | 合不合适 | 理由 |
|---|---|---|
| 做中欧公路运输、报关、口岸服务的企业 | 值得认真看 | 口岸 14 公里、7.76 公顷，可做停车场、中转和前置仓 |
| 建材、砂石、木材堆场和贸易商 | 可以考虑 | 场地大、靠换装铁路站；要确认用途能否用于堆场 |
| 想在乌克兰办身份、同时做一个实体项目的外国投资者 | 可以考虑 | 金额在 10 万美元以上，但需要本地合伙人和经营方案 |
| 想要"现成仓库直接出租"的人 | 不合适 | 大部分是敞开式晾砖棚，没有可直接出租的仓库 |
| 想恢复砖厂生产的人 | 谨慎 | 设备没有了，取土需要地下资源许可，窑炉要大修 |
| 只想低价买入等升值的人 | 不推荐 | 废弃厂区持有期间要看管、交地租，还有 5.7% 共有人问题 |
风险与真实成本
除房价外还要算：评估费补偿 ₴3,000、报名费、公证登记、土地测绘与租金/地价、拆除清运、围墙门卫、接电接水，以及买下那 5.7% 份额的费用。
怎么参与
时间：11 月 3 日约 20:00（基辅时间）截止报名，11 月 4 日开拍。
我们的建议：对口岸物流真有需求的企业，值得在截止前做三件事：① 现场看厂区边界和进出道路；② 书面问市议会：土地能否租/买、多少钱、能否改为仓储物流用途；③ 查清 5.7% 份额的共有人。来不及的也不必着急——下一轮（逐步降价）价格几乎不变，多半还会挂出来。
用乌克兰公司报名适用模式一/二（见《三种合作模式》）。起拍价超过 $100,000，尽调费按 1% 收取；中标后竞拍协助 1%、过户交割 1%。不建议走模式三：价值在后续办地和开发经营。没有乌克兰银行账户的，见《没有乌克兰银行账户怎么参拍》。代拍服务由陆侨服务有限公司承办，AU139 平台本身不经手任何交易资金。
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