标的速览（官方数据）
| 出售方 | 国家财产基金利沃夫、外喀尔巴阡和沃伦州地区分部；原持有方：股份公司"乌克兰输油管道公司"（Укртранснафта，国有），管理机构：能源部 |
| 位置 | 利沃夫州德罗霍贝奇区（梅德尼奇镇联合体）沃罗布列维奇村。到德罗霍贝奇约 14 公里、19 分钟，到特鲁斯卡韦茨 34 公里，到利沃夫约 80 公里，到舍希尼（波兰）口岸约 100 公里 |
| 建筑 | 单层砖房（肉类加工车间）752.1㎡，预制混凝土基础、砖墙、混凝土地面、石棉瓦屋面；已通：供水、排水、通风、供电、集中供暖、弱电、防雷；2005 年登记国有产权 |
| 设备 | 100 多项：牛只击晕箱、烫毛设备、剥皮机、翻转台、单轨吊运线和轨道秤；ZANOTTI 制冷机组 3 台、冷库 6 间、冷藏展柜 9 台；绞肉机、斩拌机 2 台、搅拌机、真空灌肠机、打卡机、切脂机；烟熏室 4 间、发烟器 4 台、蒸煮锅、电锅炉；腌制槽 10 个、不锈钢工作台 10 张、烟熏推车 8 台；另有变压器、水井（带泵）、围墙、车辆装卸平台、冷库雨棚 |
| 土地 | 0.4448 公顷，用途 11.02（加工、机械制造等工业），国有（德罗霍贝奇区行政当局），原持有方 1999 年起永久使用；地籍登记有能源设施保护区；地块上没有其他所有人的房产。土地不在出售范围内，买方过户后自行办理 |
| 起拍价 | ₴1,147,542.88（约 $2.54 万），成交价另加 20% 增值税（含税约 $3.05 万）；按建筑面积约 $34/㎡ |
| 保证金 / 报名费 / 步长 | ₴229,508.58（约 $5,077）/ ₴1,729.40 / 约 ₴11,475 |
| 出售条件 | 没有附加条件（"无条件拍卖"）：不要求保持用途、不要求投资或保留员工；现无出租 |
| 成交条件 | 最少 1 名合格竞买人即可成交；首次上拍 |
| 报名截止 / 开拍 | 2026-11-04 约 20:00（系统在 19:30–20:30 之间设定）/ 11-05 12:55（基辅时间） |
| 看现场 | 工作日，须先向原持有方发函，写明来访人员姓名和护照号，获准后进入 |
数据来自 Prozorro.Sale 公告、国家财产基金信息公告和现场照片，2026-10-26 查询。美元按乌克兰国家银行 2026-10-26 汇率 45.20 折算。门牌、地籍号和拍卖编号向会员和委托人提供。
设备：能直接开工吗
设备清单覆盖了从屠宰（牛）→ 分割 → 冷藏 → 绞切斩拌 → 灌肠 → 烟熏蒸煮 → 冷藏销售的整条线，规模是小型肉制品厂（香肠、熏肉、腌肉）。照片里主要设备用塑料布盖着，车间干净，看起来是有人维护的停用状态，不是被拆空的废厂。
- 但"有设备"不等于"能开工"。公告没写设备停用多久、能否运转。制冷机组、烟熏室、锅炉要请技师现场通电测试；水井泵照片里是拆开的。
- 许可要重新办。屠宰和肉制品生产需要向国家食品安全和消费者保护局申请生产场所的经营许可（屠宰另有专门要求），按 HACCP 体系运行；污水排放、废弃物（屠宰副产品）处置也要有合规方案。原持有方是输油管道公司，许可大概率不能沿用。
- 屋面是石棉瓦。食品车间改造时通常要更换，并按规定拆除处置。
位置与现场
标记为公告坐标附近的村内位置，不是精确厂界。
沃罗布列维奇是德罗霍贝奇南边的一个大村，周边是农村和小镇，养猪、养牛的家庭农场多，原料来源近；德罗霍贝奇（约 7.5 万人）、特鲁斯卡韦茨（疗养城）、斯特雷和鲍里斯拉夫都在 1 小时车程内，是现成的销售市场。外墙有剥落，室内需要翻新，但建筑整体完整、有人看管。
土地
- 条件好的地方：地块已经单独登记（有地籍号）、面积 0.4448 公顷、用途就是工业 11.02、地块上没有别人的房子——买下房子后，地块边界和用途都不用改。
- 要办的手续：原持有方的永久使用权不随房转让。买方成为房屋所有人后，依《土地法》第 120、134 条可不经土地拍卖向德罗霍贝奇区（或现管理该地的镇联合体）申请租用或购买这块地。
- 要核实：地籍登记的"能源设施保护区"是什么（电力线还是管道）、范围多大、限制什么；原持有方是输油管道公司，看房要报护照，说明附近可能有其管道设施。
价值与机会
- 便宜得有理由：这是首次上拍，起拍价是评估价，不是流拍降出来的。$2.5 万买到一座管网齐全的 752㎡ 车间、一套小型肉制品设备和可以办下来的工业地块，在西乌克兰很少见。
- 最快的路径：保留肉制品方向，修复设备、办许可，做香肠熏肉供应周边城镇和疗养区；或只用冷库和分割线做肉类冷链分装。
- 也可以转作其他食品加工：有冷库、给排水、瓷砖车间和装卸平台，改成乳制品、速冻食品、蔬菜分装都比从空地起步快。
- 升值靠开工，不靠地价。村里的工业地价格本身不高；把它变成在产的食品厂才有价值，我们不做收益测算。
- 可能有竞争：首次上拍、价格低、条件完整，当地肉类企业或农场主可能会来竞价，开拍后价格可能被抬高；以往利沃夫州小私有化有人中标的场次，成交价中位数约为起拍价的 1.2 倍，多人竞价时到 2 倍以上。
适合什么人
| 谁 | 合不合适 | 理由 |
|---|---|---|
| 当地肉制品作坊、屠宰户、养殖农场想自建加工 | 最合适 | 设备和原料都在附近，懂许可流程 |
| 想在乌克兰做小型食品加工的外国（含华人）投资者 | 合适 | 投入小、条件完整，适合作为第一个生产点；需要本地合伙人负责许可和日常管理 |
| 冷链分装、食品贸易企业 | 可以考虑 | 冷库和装卸平台可直接利用 |
| 想做口岸物流的人 | 不合适 | 离波兰口岸约 100 公里，面积小 |
| 只想买了放着的人 | 不推荐 | 价值在开工，闲置设备会继续贬值 |
风险与真实成本
怎么参与
时间：11 月 4 日约 20:00（基辅时间）截止报名，11 月 5 日开拍，还有 9 天。看现场要先发函报护照，至少提前一周安排。
我们的建议：如果你确实要做食品加工，这个值得认真看。报名前完成：① 现场看房并请技师测试制冷、烟熏、锅炉；② 查清能源保护区和土地租用/购买条件；③ 问清当地食品安全部门重新办许可的要求；④ 定一个最高出价，不要被竞价带着走。如果本轮流拍，下一轮起拍价降到约 $1.27 万。
用乌克兰公司报名适用模式一/二（见《三种合作模式》）。起拍价在 $5,000–$100,000 之间，尽调费 $500；中标后竞拍协助 1%、过户交割 1%。客户不便赴乌、只想先持有的，也可以了解模式三（陆侨代拍代持，见《模式三详解》），但生产许可和日常经营仍需要实际经营者。代拍与代持服务由陆侨服务有限公司承办，AU139 平台本身不经手任何交易资金。
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