一块挂在 Prozorro 上的法拍宅基地，起拍价约 4,568 美元，两次都因为没人报名而流拍。已经有投资人委托我们在下一轮代拍。这篇文章把标的数据、看得见的风险和参与方式一次讲清楚，也作为"模式三"代拍代持的一个实际案例。
| 位置 | 敖德萨州利曼区（原共产国际区）红村（Красносілка）联合社区，敖德萨市以北近郊；距敖德萨北部城区中心直线约 6 公里，距主干公路约 1 公里 |
| 地籍号 | 已在官方公告核实；为保护委托人，具体地籍号、门牌与拍卖编号仅向会员和委托人提供 |
| 面积 | 0.165 公顷（1,650㎡，约 2.48 亩） |
| 用途 | 建造和维护住宅、附属建筑（宅基地），私有土地 |
| 拍卖性质 | 法院强制执行拍卖（查封资产），由敖德萨州私人执行员组织，英式竞价 |
| 起拍价 | 187,299 格里夫纳（约 $4,568），不含增值税 |
| 保证金 | 56,189.70 格里夫纳（起拍价 30%，约 $1,370） |
| 报名费 / 加价步长 | 864.70 格里夫纳 / 1,872.99 格里夫纳（起拍价 1%） |
| 评估报告价 | 187,299 格里夫纳（即起拍价） |
| 规范货币估值（НГО） | 1,004,441.35 格里夫纳（约 $24,500） |
| 公用设施 | 公告注明无水电气等设施接入 |
| 共有人 | 公告注明无 |
| 开拍条件 | 至少 2 名合格竞买人 |
| 拍卖记录 |
第一轮：2026-09-07，0 人报名，流拍 第二轮（重新拍卖）：2026-10-07 报名截止，0 人报名，流拍，起拍价未下调 |
数据来自 Prozorro.Sale 官方公告（2026-10-08 查询），美元按约 41 格里夫纳兑 1 美元折算。下一轮是否挂出、起拍价是否调整、何时开拍，以执行员的正式公告为准，我们会持续跟踪并在 AU139 资产市场更新。
这个项目按《模式三：陆侨代拍代持》操作：你不需要在乌克兰注册公司，也不需要到现场，由陆侨服务有限公司以其乌克兰公司 ТОВ «ЛЕНД ЕНД ЕКСПАТ»（有限责任公司）的名义报名竞拍，中标后资产登记在陆侨名下，再抵押登记给你。
¥1,200 / 季或 ¥3,600 / 年（年费可等额抵扣后续代拍服务费），获得标的跟踪、中文资料和代拍资格。
核对查封解除路径、地籍与边界、道路和设施接入条件、分割可行性，提供现场照片或视频。尽调费按官方评估价 × 1%，预先支付，不退。
约定最高出价、权益比例、费用构成、分配规则、退出方式和抵押登记安排。
陆侨以自有公司名义报名、交保证金，在授权价内出价。未中标或拍卖未成立，保证金按官方规则退回。
付清成交价，执行员解除查封，公证员完成产权登记，随后把地块抵押登记给你，项目单独建账。
按协议推进设施接入、分割申请或整块挂牌，出售后按规则分配。
如果你希望地块直接登记在自己的乌克兰公司名下，也可以按模式一或模式二参与，见《三种合作模式怎么选》。
投资额＝成交价＋项目上实际发生的全部费用，由投资人承担，逐笔记入项目账本。主要包括：
按起拍价成交估算，总投资大约在 $5,500–6,500 区间，最终以实际发生为准。设施接入、分割申请等后续费用另计。
陆侨的 10%：陆侨不出现金、不另收现金服务费，而是把服务折成股份。例如投资人出资 $6,000，陆侨折股 $6,000 ÷ 9 ≈ $667，项目总股本 $6,667，投资人占 90%，陆侨占 10%。
出售后分两步分配：第一步，运营方与全体投资人之间分，项目年化收益超过 5% 的部分，按 10% / 20% / 30% / 40% 四档阶梯给运营方；第二步，剩余部分在投资人之间按股份分，投资人 90%、陆侨 10%。完整算例见《模式三详解》。
我们不对这块地的出售价格和时间做预测或承诺。5% 是运营方参与分成的起点，不是保证收益；如果只按成本价卖出，投资人按股份分得 90%。
告诉我们你能接受的最高出价和打算（整块自用 / 分割出售），下一轮挂出时我们会第一时间通知。推荐在 AU139 平台内发起商务洽谈（需登录），消息会直接送达平台管理员，并自动附上本项目链接。