敖德萨州南部德涅斯特湖边两层园艺房 225㎡＋700㎡ 园艺地，起拍约 $9,800、3 人报名
毛坯空壳要大修；园艺地属农业用地，外国人不能买

平台和性质	SETAM 平台上的自愿出售，卖方是一家乌克兰金融公司（与达利尼克宅基地同一卖方）
位置	敖德萨州敖德萨区（原奥维迪奥波尔区），奥维迪奥波尔镇议会辖区内的德涅斯特罗韦茨（Дністровець）园艺合作社。合作社在地图上没有标注，具体位置待现场核实
建筑	一栋园艺房（照片看为两层）及附属设施（厕所、供水管），合计 225.3㎡
土地	0.07 公顷（700㎡），用途：从事园艺，有地籍号
起拍价	₴447,000（约 $9,800）
另付	平台组织费：成交价的 2%，不含在价格里；公证、登记和税费另计
保证金	₴22,350（约 $489）
本轮时间	申请 11-03 09:00 已截止，11-04 竞价
报名	3 人（10-15、10-24、11-01 登记）
负担	一项禁售，公告写明“由公司在签买卖合同前解除”

数据来自 SETAM 拍卖页面，2026-11-04 查询。美元按乌克兰国家银行 11-04 官方汇率 45.666 折算。门牌、地籍号和拍品编号向会员和委托人提供。本轮结果出来后更新。

• 不是“精装别墅”，是空壳。主体结构和屋顶看起来还在，但内部被拆、门窗不全，要按重新装修一栋房来算钱。
• 225.3㎡ 含附属设施。公告的居住面积和非居住面积两栏都是 0，主楼本身多大要看技术护照。
• 园艺房 ≠ 住宅。园艺房原则上是季节性用房；乌克兰有把园艺房转为住宅的程序，能否办、要什么条件，要律师和技术检查确认。
• 位置：奥维迪奥波尔镇在德涅斯特河口东岸，离敖德萨市中心公路约 40 公里，镇边就有湖边沙滩。合作社离水边多远，现场确认。

轮次	开拍日	起拍价	报名	结果
上一轮	2026-10-12	₴447,000	2	未成交
本轮	2026-11-04	₴447,000	3	竞价中

• 卖方：一家乌克兰金融公司（债权收购和催收），自愿出售登记在自己名下的物业，很可能是收回的贷款抵押物。
• 上一轮 2 人报名却没成交，页面没写原因（常见是保证金未按时到账或没人出价）。本轮 3 人，开拍的可能性更大，价格可能被抬高。
• 页面写“已降价”，价格其实没变。

	本项目：园艺房	达利尼克 2,500㎡ 宅基地
价格	₴447,000（约 $9,800）	₴447,000（约 $9,800）
土地	700㎡ 园艺地（农业用地）	2,500㎡ 宅基地
房子	两层房，空壳，可修	22.4㎡ 旧房，基本只能拆
外国人	不能买	一般可以（以律师为准）
能否登记居住	要先办园艺房转住宅	能
报名人数	2 → 3 人	0 → 0 人

一句话：想要“现成一栋房”的本地买家选园艺房，所以人多；要地、要合法持有、以后自己建房的——包括外国投资者——选达利尼克。

谁	合不合适	理由
乌克兰公民，想要湖边夏季房、能自己装修	相对可以考虑	总价低、有一栋两层房的主体
中国个人或外资公司	不能买	园艺地属农业用地
想做出租或民宿的投资者	不建议	装修投入大，园艺合作社内经营受限

本轮 11-04 竞价。如果流拍，卖方可能重新挂牌，也可以由律师直接问卖方能否场外购买。乌克兰买家可以自己在 SETAM 报名；我们可以协助看现场和查物权摘录（尽调费 $500 档），AU139 平台本身不经手交易资金。

了解这个州，可以看《敖德萨州投资概览》和《乌克兰各州投资地图》；英文资料见维基百科。