标的速览（官方数据）
| 位置 | 敖德萨州敖德萨区（原奥维迪奥波尔区）大多林斯克镇（смт. Великодолинське），玛丽伊纳街 74 号地块。到敖德萨市中心约 26 公里、30 分钟 |
| 面积 / 用途 | 0.0682 公顷（682㎡）；用途代码 02.01 宅基地 |
| 现状 | 空地，没有建筑、没有水电气接入 |
| 产权来源 | 2017 年由一块大地块分割而成（土地分割与合并技术文件），属新划分的住宅片区 |
| 拍卖性质 | 法院强制执行拍卖，尼古拉耶夫州私人执行员组织，英式竞价 |
| 本轮起拍价 | ₴243,865（约 $5,419），为前两轮 ₴286,900 的 85%；不含增值税 |
| 保证金 / 报名费 / 步长 | ₴73,159.50（30%，约 $1,626）/ ₴864.70 / ₴2,438.65 |
| 开拍条件 | 至少 2 名合格竞买人 |
| 本轮 | 第 3 轮，报名 2026-11-05 20:00 截止，11-06 开拍 |
| 查封 | 1 项，本案执行员 2026-04 所设，标注"成交后可解除" |
数据来自 Prozorro.Sale 官方公告 LAE001-UA-20261003-09296 及按地籍号检索的全部历史场次，附件：拍卖说明书（Паспорт торгів）、评估报告结论、国家土地地籍摘录、物权登记信息、合同草案、现场照片（2026-10-20 查询）。美元按乌克兰国家银行 2026-10-20 官方汇率 1 美元 = 45.00 格里夫纳折算。原业主为个人债务人，文章和资料包不公开其个人信息。
位置与现状
标记为官方公告坐标，位于大多林斯克镇区。
大多林斯克在敖德萨西南约 25 公里，是敖德萨近郊较成熟的城镇型居民点，有学校、商店和公交。地块所在的玛丽伊纳街属于 2017 年前后分割出来的新住宅片区，照片里还是一片草地和土路，远处能看到已建好的房子。
- 镇上配套比村里好。学校、商店、公交在镇区，生活方便。
- 片区还没成形。道路是土路，水电要等片区或自己申请接入。
- 面积偏小。682㎡建一栋独立住宅够用，院子不大。
价格历史
| 场次 | 起拍价 | 约合美元 | 报名截止 | 结果 |
|---|---|---|---|---|
| 第 1 轮（2026-07/08） | ₴286,900 | 约 $6,375 | 2026-08-23 | 0 人报名 |
| 第 2 轮（2026-08/09） | ₴286,900 | 约 $6,375 | 2026-09-29 | 0 人报名 |
| 第 3 轮（本轮） | ₴243,865 | 约 $5,419 | 2026-11-05 | 进行中 |
- 法拍规则：第 2 轮价格不变，第 3 轮降 15%。
- 两轮 0 人报名；本轮是最后一轮。
怎样通过拍卖拿下
| 问题 | 答案 |
|---|---|
| 出价最高就能拿到吗？ | 不一定。公告写明至少 2 名合格竞买人才能开拍。只有一家报名，这一轮不成立，保证金退回。之前几轮都是 0 人报名，问题不在价格，而在"有没有第二个真实买家"。 |
| 个人能参加吗？外国人呢？ | 都能。乌克兰公民、外国个人、乌克兰公司、外国公司都可以报名。外国个人要有乌克兰税号（РНОКПП），通过授权电子平台注册，保证金从本人银行账户支付。宅基地属于村镇范围内的非农用地，外国人可以持有，签约前由律师核对地块在村界内。 |
| 能不能找亲友报名凑两家？ | 不能。关联方报名凑人数属于串通竞拍，成交可被法院宣告无效，我们不会这样安排。如果你的亲友自己真心想买，各自独立报名、公开竞价是合法的——但那就是真实竞争，价格可能被抬高。 |
| 这一轮不成立会怎样？ | 这是最后一轮。按《执行程序法》第 61 条，第三轮流拍后，执行员要问债权人是否把地块"留归自己"抵债；债权人 10 个工作日内不书面表态，查封解除、地块退回原业主。之后不会再有拍卖。债权人留下的话可以向它提出购买；退回原业主的话可以和原业主谈。 |
能做的、合法的事：
- 让更多真实买家看到。我们把敖德萨州正在拍卖的宅基地整理成《敖德萨州在拍宅基地一览》公开推荐，有第二个独立买家报名，拍卖就能开。委托前定好你的最高出价。
- 尽早报名、材料一次备齐。报名在开拍前一天 20:00（基辅时间）截止。外国个人先办好乌克兰税号。
- 拍卖成交最干净。在拍卖中成交，执行员会解除公告列出的查封；私下向原业主或债权人购买，要等查封逐项解除才能过户，难度大得多。
价值、优点与升值空间
近郊城镇的宅基地需求相对稳定，片区建起来后地块会更好用、更好卖；但没有保证的涨幅，升值主要靠自己建房。
适合什么人投资
| 投资人类型 | 合不合适 | 理由 |
|---|---|---|
| 想在敖德萨近郊建自住房的家庭 | 最合适 | 近城、配套好、价格低 |
| 小额持有、等片区成形的投资人 | 合适 | 总价小 |
| 想要大院子、大面积的 | 不合适 | 682㎡偏小 |
| 想马上入住的 | 不合适 | 生地，建房要 1–2 年 |
必须看清的风险
怎么参与与费用
适合《三种合作模式》中的模式一（个人或自己的乌克兰公司报名）、模式二（陆侨服务有限公司代设 SPV），也适合模式三（陆侨代拍代持，你不用到乌克兰）——小额出售类标的正是模式三的典型场景，见《模式三详解》。
按起拍价约 $5,419，属于 $5,000–$100,000 档，尽调费 $500。 中标后竞拍协助费、过户交割服务费各按成交价 × 1%。公证、国家登记等费用由买方承担，按实际发生。保证金为起拍价的 30%（约 $1,626），未中标或拍卖不成立按规则退回；中标后不付款则不退。
¥1,200 / 季或 ¥3,600 / 年，会员费不抵扣后续服务费。告诉我们你的最高出价和用途（自建 / 持有）。
现场看地（视频连线）；核对地籍边界、道路和接电接水条件、查封解除路径；向村镇了解规划。尽调费预先支付，不论是否参拍、是否中标都不退。
报名截止 2026-11-05 20:00（基辅时间）。需另有至少一名独立竞买人才能开拍。
按平台规则付清成交价，执行员出具拍卖结果文件、解除查封，公证员办理买卖合同和产权登记。
每个项目的最终费用以双方签署的书面协议为准；代拍与 SPV 服务由陆侨服务有限公司承办，AU139 平台本身不经手地款、保证金等任何交易资金。
其他在拍宅基地
这一块不合适？我们把敖德萨州正在拍卖的宅基地放在一张表里，按距离、面积、价格、截止日比较：《敖德萨州在拍宅基地一览》。
联系我们
告诉我们你的预算、想要的位置和面积，我们帮你判断这块地合不合适，也可以比对其他在拍宅基地。推荐在 AU139 平台内发起商务洽谈（需登录），消息会直接送达平台管理员，并自动附上本文链接。