敖德萨州北部 53.5㎡ 国有小屋小私有化
含税约 $680，1 人报名即可成交

位置	敖德萨州罗兹迪尔纳区（大米哈伊利夫卡镇联合体）大科马里夫卡村。到敖德萨市中心公路约 140 公里、2 小时 15 分钟，到罗兹迪尔纳 59 公里，到大米哈伊利夫卡镇 18 公里
标的	一层行政用房 53.5㎡（1960 年建，毛石墙、木楼板木地板、石棉瓦屋面）；棚子 18.5㎡（毛石墙）；水泥地坪。原持有方：区国立兽医院
土地	房子所在地块 0.08 公顷（800㎡），国有，用途 03.03"医疗和社会救助建筑"，不在出售范围内，买受人取得房屋后自行办理用地；无抵押
现状	无人使用、无出租；照片显示门窗缺失、屋面破洞、室内墙皮脱落、满地碎石，棚子已部分倒塌
起拍价	₴25,416.67（约 $562），另加 20% 增值税，含税约 ₴30,500（约 $675）
保证金 / 报名费	₴5,083.33（约 $112）/ ₴1,729.40（约 $38）
出售条件	取得所有权后 30 天内补偿评估费 ₴9,500（约 $210，不含增值税）；没有投资或保持用途的义务
成交条件	最少 1 名合格竞买人即可成交
报名截止 / 开拍	2026-10-27 20:00 / 10-28 12:40（基辅时间）

数据来自 Prozorro.Sale 公告、国家财产基金会信息公告、评估决定和现场照片（2026-10-25 查询）。美元按乌克兰国家银行 2026-10-26 生效汇率 45.20 折算。门牌、地籍号和拍卖编号向会员和委托人提供。

标记为公告坐标，反查落在该村公园街一带。

大科马里夫卡在敖德萨州最北端的农业区，周边以粮食种植为主，离城市和口岸都远。房子本身不能直接使用：要换屋面（石棉瓦须按规定拆除处置）、装门窗、重做地面，接水接电要另行询价。

时间	方式	起拍价	结果
2026-05	带条件英式 / 降价 50% / 逐步降价	₴50,833 → ₴25,417	0 人；逐步降价轮撤销
2026-06–07	同上一组	₴50,833 → ₴25,417	全部 0 人
2026-08–09	同上一组	₴50,833 → ₴25,417	全部 0 人
2026-09	带条件英式	₴50,833	0 人
2026-10 本轮	降价拍卖（−50%）	₴25,417（约 $562）	报名中

从 5 月起，国家财产基金会已经按"原价 → 半价 → 逐步降价"的循环挂了 10 轮，连逐步降价都没人接。便宜不是机会，而是市场信号：位置远、房子坏、土地不随房、用途受限，本地人也不需要它。

谁	合不合适	理由
想用最小成本走一遍国有资产拍卖流程的人	合适	总价最低、1 人即成交、条件简单
已经在当地种地或做农业合作、需要一个小落脚点的人	可以考虑	修好后可作小仓库或值守点，但要先办用地、改用途
想要"有前景的立足点"、准备经营或转手的投资人	不合适	位置远、需求弱、10 轮无人报名

时间很紧：10 月 27 日 20:00（基辅时间）截止报名，28 日开拍。本人有乌克兰税号的可以自己报名；不方便的可以由陆侨服务有限公司代拍代持（模式三，见《模式三详解》），或用自己的乌克兰公司报名（模式一）。起拍价低于 $5,000，尽调费定额 $200–300；模式三不收现金服务费。如果这一轮还是无人报名，按以往节奏下一轮会转为逐步降价拍卖。代拍与代持服务由陆侨服务有限公司承办，AU139 平台本身不经手任何交易资金。

想找条件更好的低价标的，可以看《开发用地备选清单》和《敖德萨州在拍宅基地一览》。