基辅州环绕基辅市，但行政上不包括基辅市。需求最明确的是环城物流、住宅和建材；价格高、北部有禁区和边境。
| 位置 | 中部；北接白俄罗斯 · 在全国地图上看 |
| 州府 | 基辅（州不含基辅市） |
| 面积 / 人口 | 约 28,119 平方公里 / 战前约 177.5 万人（2022 年初） |
| 战时风险（粗略） | 腹地和港口，常受袭。这是 AU139 的判断，不是官方分类 |
| AU139 资产库 | 在架约 546 条（与基辅市合计），标记在拍约 100 条（2026-11-02 快照）；去资产市场 |
基辅市是直辖市，面积约 839 平方公里；基辅州是包围它的另一个行政区，面积约 2.8 万平方公里，战前约 178 万人。资产标题写"基辅"的，常常其实在州里，距离可能从十几公里到一百多公里，买之前一定要算到市中心的路程。
| 方向 | 判断 |
|---|---|
| 环城仓储物流 | 需求最实在，要看通路、用电容量和土地权属 |
| 住宅和商业开发 | 有规模需求，详见开发用地备选清单；要先核规划和用途代码 |
| 建材和施工配套 | 重建需求明确，详见 build.au139.com |
| 远郊旧厂房和小村房产 | 便宜但需求弱；离基辅一百公里后要按普通乡村标的看 |
主要风险：首都地区是空袭重点，能源设施和物流仓库都曾遭袭；北部靠近边境。好地块竞争激烈，便宜的多半有问题。
共 4 篇，这里列最新 4 篇，更多见出海情报。
资料：公开资料和 AU139 项目核实。延伸阅读：维基百科（英文）。这是首版，会继续补充。