2026-10-13 更新：本轮已拍出。10-12 开拍，5 家报名，以年租 ₴30,000,000（起拍价 84 倍、规范估值 1.68 倍）中标，第二名报 ₴2,500 万，目前待签约（签约期至 11-09）。相邻南侧 2.8 公顷同日拍出 ₴1,850,100/年（13.7 倍）。另经核对详细规划，北侧公路是 M-09 国道，规划名称为"沿 M-09 公路的工业仓储建筑"。投标附件和同村成交价分析见《奇日基夫 2.8 公顷：投标附件告诉我们什么》。
标的速览（官方数据）
| 位置 | 利沃夫州利沃夫区皮德贝里兹齐村社（Підберізцівська громада）奇日基夫村（Чижиків），村庄东侧；距利沃夫市中心约 17 公里 |
| 地籍号 | 4623687900:01:001:0382 |
| 面积 / 形状 | 7.4349 公顷（约 112 亩），规整的近似矩形；北侧紧邻 M-09 国道，西侧是村民宅院，南侧是条状农田 |
| 土地类别 / 用途 | 工业、交通、电子通信、能源、国防等用地；用途代码 11.02：加工业、机械制造业及其他工业企业的主要、辅助建筑和构筑物，包括废物处理设施，特别是带发电机组的设施 |
| 规划 | 村社详细规划中为"生产区"（出租方附图注明） |
| 出租方 | 皮德贝里兹齐村议会（村社所有土地） |
| 拍卖标的 | 土地租赁权，按年租金竞价；租期 2 年（村议会 2026-08-06 第 112-17-2026 号决定、公告、合同草案第 8 条三处一致） |
| 起拍年租 | ₴357,406.89 / 年，不含增值税（约 $8,717 / 年），为规范估值 ₴17,870,344.71 的 2% |
| 中标人另付 | 土地测量项目费用 ₴20,821.95（约 $508） |
| 保证金 / 报名费 / 步长 | ₴107,222（约 $2,615）/ ₴864.70 / ₴3,574.07 |
| 开拍条件 | 至少 2 名合格报名人 |
| 本轮时间 | 报名已于 2026-10-11 20:00（基辅时间）截止；2026-10-12 11:10 开拍。这是第一次挂牌 |
| 限制 | 电网保护区 1.2604 公顷、工程管线保护区 0.3129 公顷，合计约占地块的 21% |
| 市政设施 | 公告标注无现成工程管网；没有提供规划条件（МУО） |
数据来自 Prozorro.Sale 官方公告（LRE001-UA-20260909-21060）及其附件：拍卖公告、村议会决定、租赁合同草案、地籍摘录、物权登记摘录、规范估值摘录、土地测量项目、地块位置图和详细规划摘图（2026-10-11 查询）。美元按约 41 格里夫纳兑 1 美元折算。
2 年租期意味着什么
资产库的机器翻译和分享文案把这块地写成"可用于建设和运营加工、机械制造企业"，用途没错，但没有提到租期。按官方文件：
- 2 年不够建厂：在乌克兰，从取得规划条件、做设计、拿施工许可、申请电力接入到完工，一个中型厂房通常就要一到两年。2 年租约到期时，厂房可能刚建好。
- 续租没有保证：合同第 8 条给守约承租人优先续租权，需提前 60 天书面通知；但新租约的条件可以重谈，谈不拢优先权就失效。
- 建房要书面同意：合同第 27 条规定，承租人须经出租方书面同意才能建房；第 17 条明确禁止擅自建设。
- 改良不补偿：第 19、20 条，无论是否经过同意，对土地的改良投入都不补偿。在租赁土地上合法建成并登记的建筑归建设方所有，但地只租了 2 年。
所以，用这块地"20 年工业园"的思路不成立。2 年期更适合临时用途：施工营地、材料堆场、季节性仓储、设备停放，或者在 2 年内做完设计报建、同时和村议会谈长期安排。是否能在中标后把租期延长、或者将来改为长期租赁或出售，只能向村议会询问，文件里没有任何承诺。
位置与规划
标记为官方公告坐标，与出租方上传的位置图一致（奇日基夫村东侧）。
地段本身不错：利沃夫近郊、临公路、地块规整、规划已定为生产区。但紧邻住宅区，"废物处理设施"这类用途在环评、卫生防护距离和村民意见上都会遇到阻力，实际能做什么要逐项确认。
合同草案要点
- 租期 2 年（第 8 条），首年租金签约后 5 个工作日内付清（第 11 条）。
- 租金每年复核，不得下调（第 13 条）。
- 逾期付租（第 14 条）：按央行贴现率两倍每日计收滞纳金，没有"罚一整年租金"的条款。
- 出租目的写法矛盾：第 15 条写"用于额外交通服务和辅助作业的建筑物"，第 16 条又写 11.02 工业用途，像是套用旧模板的笔误。签约前要求改正，否则日后可能被认为"不按用途使用"。
- 不能单方解约（第 34 条）：只能由法院判决解除，这一点对承租人比较友好。
- 建房须书面同意、禁止擅自建设（第 17、27 条）；改良不补偿（第 19、20 条）。
- 意外毁损风险由承租人承担（第 29 条），不强制投保。
风险与建议
我们的建议：本轮已来不及报名。如果明天流拍，下一轮会重新公告，届时可以先通过尽调向村议会了解：为什么定 2 年、能否改为长期租赁、能否接受你的项目，再决定是否参与。想在利沃夫近郊建厂、需要 10 年以上租期的，更适合看其他长期租赁或出售的工业用地和现成厂房，我们可以帮你比对。参与方式与费用见《三种合作模式》（租赁项目标的额 ＝ 成交年租 × 租期年数，本块按起拍价约 $17,434）。
代拍与 SPV 服务由陆侨服务有限公司承办，AU139 平台本身不经手租金、保证金等任何交易资金。资产市场条目：奇日基夫 7.4349 公顷工业用地。
联系我们
告诉我们你的产品、用地规模、需要的租期和预算，我们帮你筛选利沃夫州在拍的长期租赁、出售工业用地和厂房。推荐在 AU139 平台内发起商务洽谈（需登录），消息会直接送达平台管理员，并自动附上本文链接。