基辅州马卡里夫镇 1,000㎡ 宅基地
约 $3,999，每㎡约 $4，离基辅市中心约 58 公里

拍卖方式	法拍土地（个人债务执行），私人执行员组织，第 1 轮
位置	基辅州布恰区（原马卡里夫区）马卡里夫镇，日特尼亚街
标的	0.10 公顷（1,000㎡）宅基地，用途 02.01 建造和维护住宅、附属建筑；地类为"已划出建设用地、尚未开工"
起拍价	₴181,244（约 $3,999），不涉及增值税；评估日 2026-09-30
保证金 / 报名费	₴54,373.20（约 $1,200，30%）/ ₴864.70
最少报名人数	2 人
报名截止 / 开拍	2026-12-03 约 20:00（基辅时间）/ 2026-12-04
现场	照片是镇边上一片开阔的荒草地，远处有电线杆；公告没有写管线情况

马卡里夫在基辅—日托米尔公路（M-06）南侧，到基辅市中心公路约 58 公里、开车约一小时。2022 年春天这里是基辅西面的战场，镇上很多房屋受损，现在在重建。日特尼亚街在镇边上，照片显示周边还是空地。

• 离基辅远：58 公里，比伊尔平、布恰、普希夫卡（26–32 公里）远一倍，同样的宅基地每㎡价格低很多。基辅州在拍宅基地里，离城 25–35 公里的每㎡一般在 ₴270 以上（详见基辅州一览）。
• 空地、管线未知：建房前还要接电接水。
• 这是评估价：2026-09-30 的新评估，不是降价后的价格。如果流拍，第 3 轮约 ₴154,000，第 4 轮约 ₴126,900。

常有中国和海外华人朋友问：乌克兰的地这么便宜，要不要买一块？分三种情况说：

目的	判断	理由
纯投资，买了放着等升值	不建议	基辅周边的法拍宅基地供应很多，大部分要挂好几轮才有人买，以后转卖同样慢；空地每年还要交土地税、防止被占用。便宜不等于会涨
自己盖房，或委托当地施工队建房	可以考虑	宅基地（用途 02.01）就是用来建独栋住宅的。地价只占小头，大头是建房：设计、城建条件或宅基地建筑护照、接电接水接气、施工和监理。人不在乌克兰的，要找可靠的总包和监理
在附近有工厂、门店或其他产业，买地给自己或员工建房	最合适	有真实居住需求，地点跟着工作走；比长期租房稳定，也方便以后安顿家人。先确定产业在哪里，再在通勤范围内选地

外国人能不能买：按《土地法》第 81 条，外国个人可以买居民点范围内的非农业用地，宅基地属于这一类（地块是否在居民点范围内，以国家地籍信息为准）；园艺地（01.05）属于农业用地，外国人和外资公司都不能买。实际参拍要有乌克兰税号和银行账户，资金须从本人账户支付并能说明来源，见《海外华人用自有资金参拍》；没有账户的见《没有乌克兰银行账户怎么参拍》。

建房不是"递个开工通知"就行：先要城建条件或宅基地建筑护照，再递开工通知，建完验收登记。接电要向配电公司申请，费用按距离和容量算，空地离电线远的话可能很贵。

谁	合不合适	理由
在马卡里夫或 M-06 沿线有工作、产业的人	相对可以考虑	地价很低，资金主要花在建房上
想在基辅郊区安家、在市里上班的人	谨慎	单程约一小时，伊尔平、布恰、普希夫卡更近但更贵
买了放着等升值	不建议	远郊空地流动性差

除地价外：报名费、公证和登记、尽调、以后的土地税；建房费用另算。

先到现场看路和边界，问接电条件。时间充裕（12-03 截止），可以先约看。

自己有乌克兰税号和账户的可以直接报名；需要协助的，适用模式一/二（见《三种合作模式》）：尽调费 $200–300，中标后竞拍协助 1%、过户交割 1%。金额小、人不方便来乌克兰的，也可以走模式三（代拍代持，见《模式三详解》）。代拍服务由陆侨服务有限公司承办，AU139 平台本身不经手任何交易资金。

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