📡 综合动态
⭐ 合作伙伴招募
2026-11-06
AU139 合作伙伴计划：看现场、找客户、接待本地咨询
在乌克兰能跑现场，或在国内和海外能介绍客户？实地调查按次付费，推荐客户按实收服务费分成，做得好的本地伙伴由平台转来咨询。先成为年度会员，90 天内推荐来的会员会费全额返给你（返满 ¥3,600）。
🏠 资产投资
🏷️ 买地买房 · 国有银行出售 · ⏰ 12-01 截止 · 中英双语
2026-11-06
切尔卡瑟市中心进出口银行分行楼 1,265㎡：约 $53.1 万（不含增值税），带金库、安防和 320 件设备，可直接使用
国有银行出售自有分行：产权清楚、无租户、无诉讼；每㎡约 ₴19,018，与该行克里维里赫同规模分行成交价一致。最适合银行、诊所、律所、教育机构和商务中心。签约后 5 个工作日付清，银行签约前可取消。1 人即成交，12-01 截止。另有英文版。
🏠 资产投资
🏷️ 买地买房 · 破产拍卖 · ⏰ 11-15 截止
2026-11-06
日托米尔州破产公路局石材加工车间 494㎡：带切割磨边设备和变电站，第 2 轮约 $79,400，土地不随房
花岗岩产区、离捷捷里夫河约 3 公里，整条小型石材加工线还在，最适合继续做路缘石、铺路石、墓碑。但估值 57% 是 8.16 公顷国有土地使用权，这项权利不会随房转移——出价应以建筑加设备为上限。11-15 截止，1 人即成交。
🏠 资产投资
🏷️ 特殊案例 · 私人反复挂牌 · ⏰ 11-08/11-09
2026-11-06
同一座厂房两个拍卖、保证金不一样？尼古拉耶夫州巴洛夫内村 2,400㎡ 私人厂房：挂了二十多次、从无人报名
个体户同时挂 ₴550 万和 ₴650 万两条（保证金各 1%），7 月以来二十多次 0 人，名下 12 处物业 200 多次挂牌无一成交——把 Prozorro 当挂牌栏。没有产权和土地文件；不是快建成的厂房，而是屋面残缺的旧预制厂房。建议先要文件、看现场、场外谈价。
🏠 资产投资
🏷️ 买地买房 · 私企挂牌 · ⏰ 11-29 截止 · 中英双语
2026-11-06
敖德萨交通街 3 号办公院区 1,408㎡ 企业出售：约 $81.8 万（含增值税），带 0.73 公顷用地权，可凑齐整院
私企 ТАСТ-ГАРАНТІЯ 出售院内三栋办公楼和车棚（875/1000 份额），楼况好可直接用；另一份额业主承诺按同价卖给中标人。税务抵押：第一笔款先还卖方税债再过户；土地是使用权要另办。至少 2 人，11-29 截止。另有英文版。
🏠 资产投资
📚 一览表 · 基辅州宅基地
2026-11-06
基辅州在拍宅基地一览（2026-11-06）：52 块，按离基辅市中心远近排序
Prozorro 在拍宅基地全量整理：公路距离、面积、起拍价、每㎡、轮次、截止。离城 30 公里内每㎡ ₴2,500 以上，30–35 公里的普希夫卡约 ₴290，45–65 公里多在 ₴150–250。附中国人和华人买地建房建议；园艺地外国人不能买、不列入。
🏠 资产投资
🏷️ 买地买房 · 法拍宅基地 · ⏰ 11-26 截止
2026-11-06
基辅州普希夫卡村两块相邻宅基地各 1,250㎡：每块约 $8,009，离基辅市中心公路约 32 公里
银行抵押物法拍第 2 轮，至少 2 人报名，11-26 截止。同一街区 7 月两块各 2 人、每㎡约 ₴270 成交，本块每㎡约 ₴290。两块可合成约 2,500㎡ 院子；适合在布罗瓦里一带有工作或产业、想自建或给员工建房的人。
🏠 资产投资
🏷️ 买地买房 · 法拍宅基地 · ⏰ 12-03 截止
2026-11-06
基辅州马卡里夫镇 1,000㎡ 宅基地法拍：约 $3,999，每㎡约 $4，离基辅市中心公路约 58 公里
首轮，至少 2 人报名，12-03 截止。价格低是因为离基辅远、空地管线未知；适合在马卡里夫或 M-06 沿线有工作和产业的人自建，不适合买了等升值。附中国人和华人买地建房的三种情况。
🏠 资产投资
🏷️ 买地买房 · 国企整体私有化 · ⏰ 11-19 截止
2026-11-06
敖德萨市中心两层整层办公 1,075㎡（国企「乌克兰能源成套」整体私有化）：约 $51.6 万＋增值税＋承接 ₴479 万债务
大阿尔瑙茨卡街 15 号设计院大楼第 5、11 层，办公室现在就能用；但要买下一家三年零收入的国企，承接债务、还清欠薪欠税、办理企业终止。全部算上约 $72.6 万、每㎡约 $675。适合做什么，做华人企业服务中心或改旅馆合不合适。11-19 截止。
🏠 资产投资
🏷️ 买地买房 · 小私有化半价轮 · ⏰ 11-12 截止
2026-11-06
哈尔科夫州克拉斯诺帕夫利夫卡镇消防站旧办公生产楼 881㎡：半价轮约 $9,544，便宜，但楼体受损、地在消防站院里
不是哈尔科夫市，是离市区 116 公里的南部小镇。半价轮每㎡约 ₴491，同州消防站楼成交每㎡ ₴887–6,291，却 8 轮 0 人：二层外墙破洞、室内瓦砾，土地是消防机构专用地且不随房出售。哈尔科夫州产业和这里能做什么。11-12 截止。
🏠 资产投资
🏷️ 买地买房 · 国有烂尾楼 · ⏰ 11-26 截止
2026-11-06
切尔尼戈夫州北部原切尔诺贝利核电站附属农场两栋烂尾楼 2,503㎡：原价约 $22.5 万、9 轮 0 人，离白俄罗斯边境约 4 公里
肉类加工车间只剩砖墙（照片是 2019 年拍的），维修基地有屋面；起拍价是账面建设成本，同院邻楼 2024 年每㎡约 ₴95 成交。无管网、土地未划出。能不能续建、有什么新用途、适合谁。11-26 截止。
🏗️ 工程生态
👷 人员劳务 · 免费登记
2026-11-05
来乌克兰务工：现在先登记，停战后机会更多——需求、工资、工作许可，以及家人团聚和长期居留
乌克兰重建缺人，但现在岗位少、工资不是最高。和很多地方不同：持工作许可和临时居留，配偶和未成年子女可以来团聚、孩子可以上学，连续住满 5 年可申请永久居留。工种、工资、手续、风险和免费登记方法，附法律出处。
🚜 工程机械出口租赁
🏭 厂商招募
2026-11-05
看好乌克兰重建的中国工程机械企业：现在可以先做的五件事
278 个重建工程在施工、375 个在招标，大多数工程机械进口关税为 0%。先注册 AU139、免费入驻工程机械企业名录、发布设备、准备乌克兰语资料，需要时再办理公司注册、清关认证和工作许可。
🚜 工程机械出口租赁
📋 进口规则 · 逐编码核对
2026-11-05
工程机械进口乌克兰：关税、增值税和合格认证（2026 年 11 月核对版）
挖掘机、装载机、推土机、压路机、塔吊等多数工程机械进口关税 0%，汽车吊和搅拌车 10%、泵车 5%，增值税 20%。2027 年起汽车底盘类要欧 6，新的《机械技术法规》施行。逐个编码核对。
🚜 工程机械出口租赁
📄 合同与收款
2026-11-05
在乌克兰出租或出售工程机械：合同、税和收款怎么安排
直接出售、中国公司直接出租、在乌克兰设公司三种做法对比：暂时进口按月缴 3%，租金预扣税按中乌协定最高 10%，境内结算用格里夫纳，合同必须写清的 11 项条款。
🏠 资产投资🤝 合作指南 · 不动产类别2026-11-05
海外投资人在乌克兰官方拍卖能买什么：六类不动产怎么选
除了土地，还能买商铺、办公楼、银行网点、仓库、公寓和租赁权。六类各自好在哪、要查什么、适合谁。繁體版
🏠 资产投资🏷️ 买地买房 · SETAM 执行法拍2026-11-04
敖德萨市区 3,802㎡ 生产仓储院区法拍：6 栋楼、离市中心约 4 公里，含税约 $26.5 万（约 $70/㎡）：在城里能做什么、价格贵不贵、哪几件事必须先查清
城里 6 栋楼的老工业院子、每平方米约 $70；在敖德萨城里能做什么、贵不贵、土地和现有使用人怎么查。
🏠 资产投资🏷️ 买地买房 · SETAM 执行法拍2026-11-04
敖德萨城西 1,224㎡ 单层仓库＋雨棚法拍：靠近基辅、蒂拉斯波尔两条出城路，约 $7.1 万（约 $58/㎡）：港口城市的仓库值得关注，但这处是「小型城配仓」，不是港口物流仓
城西出城口 1,224㎡ 仓库约 $7.1 万；港口物流还是城配仓，适合谁。
🏠 资产投资🏷️ 买地买房 · 法拍宅基地2026-11-04
敖德萨西北近郊 351㎡ 宅基地法拍：离市中心约 14 公里，第 3 轮起拍约 $1,424（约 $4/㎡）：小、便宜、位置好；但至少要 2 人报名，进出路和接入要先看清
离城 14 公里、约 $1,424 的小块宅基地；要 2 人报名，进出路和接入先看清。
🏠 资产投资🤝 合作指南 · 资金与参拍主体2026-11-04
海外华人用自有资金参与乌克兰官方拍卖：个人、合伙、公司三种做法
官方拍卖的钱必须从你自己的账户付、能说清来源，私下买房的「对敲」在这里行不通。三种做法怎么选、能买什么、怎么办居留。繁體版
🏠 资产投资🏷️ 买地买房 · 小私有化2026-11-04
敖德萨市港口区 955㎡ 旧青铜铸造车间＋2,147㎡ 院子，离市中心约 1.4 公里、含税约 $4.8 万：房子已成废墟、土地不随房出售，地块同时受 4 层规划限制
市中心边缘、每平方米约 $50；但房子是废墟、地不随房、规划限制 4 层。值不值得、谁适合，一篇讲清。
🏠 资产投资🏷️ 买地买房 · 小私有化2026-11-04
文尼察州北部 57.4㎡ 村兽医站小屋：含税约 $690，1 人报名即可成交：房子还能用，但半年挂了 12 轮、一个人都没来
房子还能用、几百美元，但半年 12 轮 0 人；能做什么、真实成本多少。
🏠 资产投资🏷️ 买地买房 · 小私有化2026-11-04
敖德萨州南端多瑙河港城雷尼：两间国有旧车库 63.7㎡，含税约 $4,200，1 人报名即可成交：雷尼的国有小房产常有 2–7 人竞价；但这两间是 1937 年的老车库，屋顶坏了，建在国库办公楼的院子里
雷尼的国有小房产常有人竞价；这两间车库要大修、地在国库院子里。买一处还是几处、买下做什么。
🏠 资产投资📊 综合研报 · 小私有化2026-11-04
乌克兰几百、几千美元的国有小房产（兽医站、车库、村办公楼）为什么这么多、哪些卖得掉：全国数据：兽医站七成能卖但多数只有 1 人报名；车库八成能卖、六成有人竞价
全国 7,366 场小私有化：兽医站和车库为什么这么多、多少卖掉了、几个人抢、买下能做什么。
🏠 资产投资🏷️ 买地买房 · 乌克兰电信2026-11-04
基辅市舍甫琴科区 3,399.5㎡ 四层电话交换楼，地铁站步行 5 分钟，含税约 $107 万（约 $315/㎡）：第 4 次挂牌：前两次各有一家公司按起拍价出价，其中一次已到签约阶段被卖方撤销
第 4 次挂牌，前两次有人出价、一次被卖方撤销；土地、掩体和适合用途。
🏠 资产投资🏷️ 买地买房 · 国有银行出售2026-11-04
敖德萨州伊兹梅尔市中心原银行分行整栋楼 2,013.6㎡＋车库 53㎡＋327 件家具设备，含税约 $72.6 万：装修和设备几乎能直接用，是这批银行分行里每平方米最便宜的一处；楼下土地要另行申请
装修家具能直接用的原银行分行；结合伊兹梅尔港口和口岸，适合做什么、原来做什么。
🏠 资产投资🔑 租房经营 · 乌克兰铁路2026-11-04
敖德萨市货运站区内 302.4㎡ 旧射击场出租：起拍月租约 $1,127（含税），租期近 3 年：能不能继续做射击场？可以申请，但要过警察许可、武器库和安全验收三关；至少 2 人报名才开拍
能不能继续做射击场、要哪些许可和条件、合同里的不补偿和涨租条款。
🏠 资产投资
🏷️ 买地买房 · ⚖️ SETAM 执行法拍 · ⏰ 11-23 截止
2026-11-04
敖德萨州南部德涅斯特湖边带院独栋：144.8㎡ 住宅＋2,500㎡ 自有宅基地，法拍第 3 轮约 $2.6 万，房子在用、院子完整，但屋里仍登记 1 人居住
维护良好的乡村独栋＋2,500㎡ 私有宅基地，第 3 轮约 $2.6 万、已有 2 人登记；不在海边度假区，屋内仍登记 1 人居住。
🏠 资产投资
🏷️ 买地买房 · SETAM 金融公司自愿出售 · 本轮 11-04 已截止
2026-11-04
敖德萨州南部 2,500㎡ 宅基地：离敖德萨约 40 公里、离海边度假带约 5 公里，起拍约 $9,800，旧房只剩外壳，值钱的是地；本轮截止时 0 人报名
旧房只能拆，值钱的是 2,500㎡ 宅基地，约 $3.9/㎡，外国人一般可以买；两轮 0 人报名，可等下一轮或场外谈。
🏠 资产投资
🏷️ 买地买房 · SETAM 金融公司自愿出售 · 本轮 11-04 开拍
2026-11-04
敖德萨州南部德涅斯特湖边两层园艺房 225㎡＋700㎡ 园艺地，起拍约 $9,800、3 人报名，毛坯空壳要大修；园艺地属农业用地，外国人不能买
同一卖方、同价的两层园艺房，3 人报名；毛坯空壳要大修，园艺地属农业用地，外国人不能买。
🏠 资产投资
🏷️ 买地买房 · ⚖️ SETAM 抵押物法拍 · ⏰ 11-30 开拍 · 第一阶段
2026-11-04
敖德萨州北部粮库 20,566㎡：紧邻火车站、18 座平房仓，起拍约 $31.2 万，第一阶段分析：土地未列明、登记 14 项负担，与别列济夫卡粮库同一笔抵押
不是“带电梯的楼”，是紧邻火车站的老粮库，18 座平房仓，约 $15/㎡；与别列济夫卡粮库同一笔抵押，土地未列明。第一阶段分析。
🏠 资产投资⚖️ SETAM 法拍 · 粮库2026-11-03
敖德萨州北部粮库基地 18,271㎡：筒仓、6 座粮库和烘干线齐全，起拍约 $188 万，但土地未列明、登记有 10 项负担
不只是烘干厂，也不算加工厂。土地、10 项负担和价格问题，以及对中国农业企业的价值，一篇讲清。
🏠 资产投资💡 按需找场地 · 案例2026-11-02
在乌克兰建滴灌带厂，厂房怎么选：从 17 个州筛出 4 个备选，首选 270 kW、5 年租期的西部院区
电力、层高、租期和水逐项对比，给出明确推荐。其他行业也可以这样找厂房。
🏠 资产投资💡 按需找场地 · 案例2026-11-02
敖德萨州开一家小修车铺，15–20 万元够不够：3 个备选场地和第一年预算，月租最低约 $63
从 333 场招租里筛出 3 个备选，算清预算、身份和风险。任何行业都可以这样找场地。
🏠 资产投资🔑 租房经营 · 乌克兰电信2026-11-02
敖德萨州比利亚伊夫卡市两层办公楼 300㎡ 出租：月租约 $198、1 人即可成交，适合做办公，但不能当员工宿舍
农业企业做当地办公室合适吗？能不能住人、带点商业？租金、合同和风险一篇讲清。
🏠 资产投资🏷️ 买地买房 · 小私有化2026-11-02
伊万诺-弗兰科夫斯克州东南部国有育种站旧址 3,524㎡：两座 5 米高仓库、1 人即可成交，起拍约 $7.5 万，但地不随房
有价值的是两座大仓库，温室基本不值钱；土地怎么办、谁适合、怎么参与，一篇讲清。
📡 综合动态2026-11-02
乌克兰各州投资地图：24 州的位置、农业、矿产和产业一览
把 24 个州和基辅市标在地图上，点击查看每个州的位置、人口、农业、矿产能源、工业物流和投资角度。出海乌克兰的基本情报。
📡 综合动态2026-11-02
基辅州投资概览：环绕首都的物流、住宅和建材市场
基辅州环绕基辅市，但行政上不包括基辅市。需求最明确的是环城物流、住宅和建材；价格高、北部有禁区和边境。
📡 综合动态2026-11-02
利沃夫州投资概览：靠近波兰的企业西迁首选地
利沃夫州西接波兰，是企业西迁和对欧物流的首选。优势是口岸和人才，要注意的是价格竞争和能源设施遭袭。
📡 综合动态2026-11-02
敖德萨州投资概览：黑海港口、粮食物流和多瑙河通道
敖德萨州是乌克兰面积最大的州，也是 AU139 在拍项目最多的州。优势是海港、多瑙河、农业和葡萄酒，风险是港口和能源设施常遭袭。
🏠 资产投资
🏷️ 买地买房 · 小私有化
2026-11-02
里夫内州北部国有林场旧罐头厂 4 栋 2,121㎡：半价轮约 $2.9 万、1 人即可成交，但离白俄罗斯边境只有 9 公里
原价偏高、土地未解决、离边境 9 公里：哪一轮才值得看，谁可以考虑，一篇讲清。
🏠 资产投资🏷️ 破产拍卖 · 暂无在拍轮次2026-11-01
敖德萨市中心犹太街 162.9㎡ 两层临街商铺：两轮降到约 $563/㎡，但楼已严重受损
破产拍卖三次 0 人报名，目前没有在拍轮次，修复前不能当现成商铺用。
🧭 产业落地⚡ 产业初判 · 第 4 期2026-11-01
乌克兰光伏储能还缺什么：电不是总体缺，而是冬天和晚上缺，机会在储能和工商业
四年多战争后，乌克兰电力是否已经供需平衡？本文用官方和行业数据回答：夏天可出口、中午光伏过剩，冬天和晚高峰仍紧张；分析光伏储能的真实机会和进入方式。
🧭 产业落地⚡ 产业初判 · 第 5 期2026-11-01
乌克兰新能源汽车和充电桩：车已不少，但家充便宜、公共桩贵，商场桩要算清这笔账
乌克兰纯电车已超过 25 万辆，但 2026 年优惠结束后进口大幅下降。分析未来需求、电价、公共充电的竞争，以及在商场安装充电桩并分成的模式怎么评估。
🧭 产业落地🌾 产业初判 · 第 3 期2026-10-31
食葵来乌克兰南部种植：就地加工，直接出口中东和欧洲，这条路怎么看
已有中国经营者在乌克兰南部用滴灌种食葵并建成色选厂。本文分析这个模式的优势、产量和水的问题、出口税、物流风险，以及想进入的企业应先核实什么。
🧭 产业落地🏭 工业厂房系列 · 第 1 篇2026-10-31
停战后的乌克兰工业厂房需求：西部、面向欧洲和基础设施，机会到底在哪
用官方和行业数据判断停战后的厂房需求：新产能向西部和中部集中、面向欧洲的制造、铁路和物流设施，并给出按情景做准备的方法。
🧭 产业落地🏭 工业厂房系列 · 第 2 篇2026-10-31
中国钢结构和配件能在乌克兰做什么：重点放在标准配件和成套能力，主材要能替换
按品类分析中国钢结构和配件的机会：紧固件反倾销已取消，彩涂板和无缝钢管税负高，土耳其和本地企业是主要竞争者。
🧭 产业落地🏭 工业厂房系列 · 第 3 篇2026-10-31
乌克兰钢结构厂房的规范与报批：中国图纸不能直接用，这些事要提前准备
钢结构设计规范、欧洲规范过渡、EN 1090、防火和厂房报批流程，以及中国企业现在就能做的准备。
🧭 产业落地🏭 工业厂房系列 · 第 4 篇2026-10-31
乌克兰工业厂房怎么选址：西部、基辅和敖德萨各有角色，先摸清再持有
比较工业园、旧厂房、拍卖房产和市有土地，给出选址打分表和土地准备方法。
🧭 产业落地🏭 工业厂房系列 · 第 5 篇2026-10-31
工业厂房产业如何落地乌克兰：我们能提供的服务、合作方式和招商方向
面向钢结构、配件、设计和工业园企业，说明现阶段的核心服务、信息平台和合作方式。
🧭 产业落地
🌾 农业长期租赁 · 3 个案例
2026-10-31
农业怎么进入乌克兰：第一年租金就能锁定 21 年农地经营权，这个杠杆怎么算、怎么退
外国人可长期租赁乌克兰农地，入场约为 21 年名义租金的 1/21。但租金只升不降、不能加价转租或转让、必须耕种。8 州 2 万多场拍卖数据和 3 个案例，算清杠杆、下跌和不种不租的损失，并说明懂农业的企业如何与我们合作进入。
🏠 资产投资
🔑 市有房产出租 · 报名已截止
2026-10-31
基辅市波迪尔区 12 栋整院 2,887㎡：起拍每㎡ 1 格里夫纳，实际每月约 $2,260，且只能给市政非营利机构用
起拍 ₴1/㎡（约 $64/月），但土地税补偿每月约 $2,187、水电消防全无、用途限市政非营利机构、地铁开工即终止，已有 1 人报名。附基辅 984 场同类数据：用途开放的低起拍标的成交中位数是起拍价 36.5 倍。
🧭 产业初判 · 第 2 期
🛣️ 路桥 · 沥青拌合
2026-10-30
路桥和沥青拌合站企业来乌克兰：从设备和路面料切入，别急着抢总包
长期需求大、眼下预算有限，能否参与要看资金来源。沥青、碎石和混合料实价，五种进入方式，三个真实案例。
🏠 资产投资
🏷️ 买地买房 · 破产重整 · ⏰ 11-16 截止
2026-10-30
尼古拉耶夫州北部旧沥青拌合站破产拍卖：约 $2.2 万、1 人可成交，靠公路和铁路站
其实是停产的沥青站，设备评估为废品；3.14 公顷工业地已登记但要另办。适合本地筑路、碎石、废钢企业，不适合买地等升值的人。
🏠 资产投资
🤝 服务指南 · 面向拍卖买家
2026-10-30
拍卖买到房子，楼下的地怎么办？拍卖房产土地手续服务
乌克兰拍卖常常只卖房、不卖地。报名前查清土地属于哪种情况，买下后办地块登记、土地租约或购地，并处理后续租赁。说明《土地法》第 120、134、128 条实际怎么规定（公有土地不会自动随房转移），费用按面积分档，不承诺审批和收益。由乌克兰共生智能服务有限公司承办。
🏠 资产投资
🏗️ 租地开发 · 镇有土地租赁 21 年 · ⏰ 11-16 截止
2026-10-28
敖德萨州北部奥克尼镇 0.93 公顷镇有土地 21 年租赁：年租约 $296，但只能租、不能买，也不是开发用地
便宜，但只能租不能买、合同禁止改用途：能不能持有、能不能开发、怎么参与，一篇讲清。
🏠 资产投资
🏷️ 买地买房 · 小私有化 · ⏰ 11-18 截止
2026-10-28
里夫内州北部拉法利夫卡国有林场旧工业院区 8 栋 4,582㎡：紧邻火车站，起拍约 $17.1 万
8 栋旧厂房、紧邻铁路，但土地是林业用地、无管网，7 轮 0 人。适合木材/建材加工企业认真谈地，不适合找现成工厂的人。
🏠 资产投资
🏗️ 租地开发 · 宅基地租赁 49 年 · ⏰ 11-15 截止
2026-10-28
敖德萨州东北部多布罗斯拉夫镇 904㎡ 宅基地 49 年租赁：年租约 $516，可以建独栋住宅
每年约 $516 锁定一块能建房的地 49 年：能建什么、租金怎么涨、到期怎么办、什么情况下值得投。
🏠 资产投资
🏷️ 买地买房 · 银行收回物业 · ⏰ 11-11 截止
2026-10-29
克罗皮夫尼茨基市中心三层娱乐楼 2,584㎡（原保龄球馆）：银行收回物业自愿出售，起拍约 $49.4 万
银行持有近 7 年后首次挂牌，连同 234 件设备和 5 个租户；土地和人防工事不在出售范围，先问清。附银行收回物业的通用看法。
🏠 资产投资
🏷️ 买地买房 · 企业出售 · ⏰ 11-04 截止
2026-10-29
扎波罗热市第聂伯区汽车运输基地：27 栋建筑 2,756㎡＋1.45 公顷院区，起拍约 $16.3 万
现成的车队和维修基地，土地租约随房产转让，卖方接受书面还价；前线城市，战时风险第一。
🏠 资产投资
🏷️ 买地买房 · 私企出售 · 商业模式分析
2026-10-29
敖德萨州罗兹迪尔纳市旧油库：自带铁路专用线、3.2 公顷院区，挂牌约 $3.5 万
离住宅约 20 米，不适合再做油库；拆罐清场后做铁路或卡车物流场地更现实。储罐不在价格里，土地要另租，产权先查清。
🏠 资产投资
🏷️ 买地买房 · 小私有化半价轮 · ⏰ 11-03 截止
2026-10-28
利沃夫州西部莫斯蒂斯卡市旧砖厂 17 栋建筑 14,102㎡：离波兰舍希尼口岸 14 公里，半价起拍约 $16.6 万
离波兰口岸 14 公里、7.76 公顷工业地块：1.4 万平方米里大部分是晾砖棚，价值在地不在房。
🏠 资产投资
🏷️ 买地买房 · 私企挂牌 · ⏰ 11-11 截止
2026-10-28
利沃夫州近郊扎皮蒂夫镇带铁路线的旧仓储场地：离 M-06 公路 300 米、离利沃夫 20 公里，挂牌约 $65.8 万
区位好、有铁路线，但房子只有 438㎡、大部分地是租的、挂牌价偏高。私企出售，可以谈。
🧭 产业落地
咨询入口
2026-10-28
你的行业，能来乌克兰吗？先看清，再一步步落地
国内行业竞争激烈，想看看乌克兰有没有新机会？免费行业初判 → 深度调研 → 实地考察 → 落地办理，每一步看清了再走下一步，少走弯路、少花冤枉钱。
🧭 产业初判 · 第 1 期
⛏️ 非金属矿 · 建材
2026-10-28
高岭土、陶瓷行业来乌克兰：原料大国、欧盟反倾销与三条可走的路
乌克兰是欧洲主要陶瓷原料产地，但产量因战争降了约四分之三、东部矿区靠近前线；欧盟对中国瓷砖征反倾销税，在乌克兰真实生产可免关税进欧盟。贸易、本地加工、设备服务三条路怎么选。
🏠 资产投资
🔑 租房经营 · 私企出租 · ⏰ 11-09 截止
2026-10-27
敖德萨市北郊 200㎡ 高 6 米货车雨棚出租：月租约 $264，租期 2 年 11 个月
能停重卡、遮雨堆料，1 人即成交；但只租顶棚、院子共用、公告写未通电。2 年 11 个月确为避开公证，不自动续、期满重新拍卖、双方可 90 天解约。
🤝 合作指南
🏛️ Prozorro 官方拍卖 · SPV 公司代拍
2026-10-27
没有乌克兰银行账户，怎么参加官方拍卖？用公司（SPV）代拍：别墅用地、工业厂房怎么选
有税号没账户，个人交不了保证金；外国个人也不能买空置别墅用地。别墅用地和工业厂房用公司拍，来不了的由陆侨代设代持 SPV。附四种情况选择表和参考案例。
🏠 资产投资
🏷️ 买地买房 · 小私有化 · ⏰ 11-04 截止
2026-10-26
利沃夫州德罗霍贝奇近郊国有肉类加工车间 752㎡：自带 0.44 公顷工业用地和整套设备，起拍约 $2.5 万
屠宰、冷库、斩拌、灌肠、烟熏 100 多件设备一起卖，水电暖都通，地块 0.44 公顷工业用途、无他人房产；首次上拍、无附加条件、1 人即成交。要核实设备能否运转和重新办许可。
🏠 资产投资
🏷️ 买地买房 · 小私有化 · ⏰ 10-28 截止
2026-10-26
沃伦州沃洛季米尔市国有林场 4 栋旧车间 1,289㎡：离波兰口岸 13 公里，起拍约 $14 万
离乌斯季卢格口岸 16 分钟车程，1 人即成交；但四栋旧砖房散在林场在用的场院里、没有独立地块（林业用地），12 轮 0 人报名。不适合做跨境物流仓，建议等半价轮。
🏠 资产投资
🏷️ 买地买房 · 国有企业整体私有化 · ⏰ 10-27 截止
2026-10-26
基辅州布罗瓦里国有粉末冶金厂整体私有化：42 公顷工业区＋铁路专用线，起拍约 $453 万
离基辅 26 公里、11.3 万㎡ 厂房、42 公顷工业用地、铁路专用线，1 人即成交；但要承接约 $406 万逾期债务、6 个月不得裁员，土地不随企业转让。建议本轮观望、准备下一轮半价。
🏠 资产投资
🏷️ 买地买房 · 法拍共有份额 · ⏰ 11-01 截止
2026-10-26
敖德萨州西部比利亚伊夫卡市 600㎡ 宅基地的 1/3 份额：起拍约 $676，但买到的不是一块地
市区内住宅用地、几百美元；但这是三位继承人共有的不可分割份额，不能单独盖房圈地，敖德萨州同类小块份额法拍无一成交。真正的机会是凑齐整块。
🏠 资产投资
🏷️ 买地买房 · 4 块连片 · ⏰ 11-09 截止
2026-10-26
利沃夫州近郊 M-06 国道旁 3 公顷连片商业酒店用地：规划条件已批，4 块合计约 $41.9 万（约 $14/㎡）
基辅方向进入利沃夫的国道入城口，酒店、餐厅、商店、办公四块相连，规划条件已批、约 $14/㎡；十几轮 0 人报名的原因和适合的买家。
🏠 资产投资
🏷️ 买地买房 · 小私有化 · ⏰ 10-27 截止
2026-10-25
敖德萨州北部 53.5㎡ 国有小屋小私有化：含税约 $680，1 人报名即可成交
几百美元在乌克兰拥有一处登记不动产；但 800㎡ 是不随房出售的土地，房子已成废墟、离敖德萨 140 公里、今年 10 轮 0 人报名。
🏠 资产投资
📋 综合研报 · 开发用地
2026-10-25
基辅·利沃夫·敖德萨 开发用地备选清单：给房地产开发商的 9 组在拍标的（2026-10）
基辅奥博隆 7,317㎡ 商业楼、布恰多户住宅用地、普希夫卡 3 公顷宅基地、利沃夫近郊 3 公顷商业酒店用地等 9 组开发级在拍标的：价格、离城距离、报名门槛和过去卖不卖得动。
🏠 资产投资
🏷️ 买地买房 · 小私有化 · 三栋合评 · ⏰ 11-18 起截止
2026-10-25
基辅州东部三处国有烂尾住宅打包看：合计起拍约 $4,800，买下可依法申请楼下土地
涅德拉村同一条街上相邻的三处"4 户住宅楼"，1991 年停工、只剩基础，1 人报名即可成交。真正的价值是买下后可不经土地拍卖申请楼下土地；离基辅 89 公里、两轮 0 人报名——适合本地小型建房商，不适合大型开发商。
🏠 资产投资
🏷️ 买地买房 · 法拍宅基地 · ⏰ 11-23 截止
2026-10-23
敖德萨州西北近郊 2,156㎡宅基地法拍：离市中心 14 公里、每平方米约 $3.3，最后一轮起拍约 $7,200
进城 23 分钟、产权登记清楚的 0.2156 公顷宅基地，离城 25 公里内在拍宅基地中面积最大；第 4 轮（最后一轮）起拍约 $7,181，11-23 截止。前三轮 0 人报名、至少 2 人才成交；进出只靠一条小巷，村里有老采石坑道，建房前要做地质勘察。
🏠 资产投资
🏷️ 买地买房 · 法拍宅基地 · ⏰ 11-19 截止
2026-10-23
敖德萨州东北近郊新多菲尼夫卡 883㎡宅基地法拍：离海约 1 公里、两轮都有人出价，最后一轮起拍约 $4,700
进城 30 分钟、离海约 1 公里的 0.0883 公顷宅基地，第 4 轮（最后一轮）起拍约 $4,715，11-19 截止。第 2、3 轮各有一位不同买家出价高于起拍价，因不足 2 人流拍——在拍宅基地中唯一有这种需求记录的一块，报名就要准备竞价。
🏠 资产投资
🏷️ 买地买房 · 法拍宅基地 · ⏰ 11-23 截止
2026-10-23
敖德萨州德涅斯特湖边古城比尔霍罗德 700㎡宅基地法拍：城区现成街区、有路有邻居，最后一轮起拍约 $4,200
城区 0.07 公顷宅基地第 4 轮（最后一轮）起拍约 $4,235，11-23 截止。但前 3 轮 0 人报名，同街区另一块 700㎡ 2022 年起 14 轮 0 人；地块已被围起种树，交地要核实。建议报名同时准备直接购买的备选。
🏠 资产投资
📋 敖德萨州宅基地 · 一览与整体分析
2026-10-23
敖德萨州在拍宅基地一览与整体分析：17 块宅基地＋21 块园艺地，全州法拍宅基地约四分之一成交
敖德萨州正在拍卖的宅基地和园艺地一张表（2026-10-23 全量）：位置、距离、面积、起拍价、轮次、开拍条件、外国人能否买，新增每块地的历史报名人次；附 2025 年以来全州 74 块法拍宅基地统计——约四分之一成交，卡住的是"至少 2 人"，不是价格。
🧭 产业落地
🤝 合作指南 · 面向开发商
2026-10-29
乌克兰开发用地合作：我们为开发商找地、拿地、报批，一直协助到开工
按节点付服务费，或不付服务费、按项目利润分成；另有公司代设与代持。我们不出资、不控股、不主导项目。
🏗️ 工程生态
📋 重建工程·中标数据
2026-10-21
乌克兰重建工程怎么参与：外国公司投标、施工许可与本地合作伙伴
全国 1,676 个工程正在招标；19,146 场中标记录显示 71%–87% 只有一家投标、外国公司也在中标。资金来源决定谁能投，施工许可三条路，先找持证本地合作伙伴。
🏠 资产投资
🏷️ 买地买房 · 法拍宅基地 · ⏰ 11-19 截止
2026-10-20
敖德萨州南郊两块法拍宅基地：离阿尔卡迪亚 13 公里的 1,000㎡约 $1.04 万，1,603㎡降到约 $3,300
城南新住宅片区 0.1 公顷起拍约为当地挂牌价一半；西南老村 0.16 公顷最后一轮降 30%。都要至少 2 人报名，11-19 截止。执行文书、旧土地簿产权、地籍类别（外国人能否买）要先核清。
🏠 资产投资
🏗️ 租地开发 · 口岸物流 · ⏰ 11-09 / 11-12 截止
2026-10-20
利沃夫州波兰口岸边三块租地：离边境 6–8 公里、2–3 公里接 M-09 国际公路，年租约 $1,200–1,500
拉瓦-鲁斯卡市议会出租 0.76 / 0.60 公顷工业用地（15 年）和 0.12 公顷路边服务用地（10 年），11-09、11-12 截止，至少 2 人报名。位置贴合口岸物流设想，但工业地合同规定不得改用途、片区用途含废物处理；镇里同类路边服务地以 1.18–4.3 倍成交。
🏠 资产投资
📚 综合研报 · 敖德萨商铺
2026-10-20
敖德萨市商铺拍卖全景（2026 年 10 月）：新普里沃斯、ЦУМ 和 9 处在拍商业房产，评估价、挂牌价、租金一次对比
在拍商铺每㎡ $216–1,422 一张表；挂牌价中位数约 $1,400/㎡，但私人按市价挂的两处两年 0 人报名；国有房产出租成交中位数约 ₴72/㎡/月。'比市价便宜'的三种原因，只有一种能直接变成利润。
🏠 资产投资
🏷️ 买地买房 · 破产拍卖 · ⏰ 11-04 截止
2026-10-20
敖德萨市普里沃斯市场旁 2,146㎡ 三层商场空间：按评估价约 $668/㎡ 起拍，周边挂牌价的一半
破产拍卖，起拍约 $143.4 万、一人报名即成交，11-04 截止。每㎡约为周边临街商铺挂牌价一半，但起拍价就是评估市场价：没有独立入口和楼梯、有人占用、2014 年每月 ₴21,500 的十年租约、国家银行抵押。能解决入口和占用的人才赚得到差价。
🏠 资产投资
🏗️ 租地开发 · 20 年 · ⏰ 11-15 截止
2026-10-20
利沃夫州西南部 0.65 公顷工业用地 20 年租赁权：年租约 $1,029 的法定最低价，但它是一条 400 多米长的进厂道路
起拍年租为规范估值 3%（法定最低），20 年，11-15 截止，至少 2 人报名。核实：地块是 400 多米长、10–26 米宽的道路带，离波兰口岸 60 多公里，2023 年起 22 轮 0 人，不适合口岸物流。附拉瓦-鲁斯卡口岸边三块备选。
🌾 农业投资
📋 敖德萨州农地租赁 · 一览表
2026-10-20
敖德萨州在拍农地租赁一览：68 块、合计约 835 公顷
敖德萨州各村镇议会正在拍卖租赁权的耕地一张表：出租方、面积、租期、起拍年租、每公顷租金、截止日。外国人和外资公司可以租、不能买；全部要求至少 2 人报名；先回答「谁来种」。
🌾 农业投资
🌾 农地租赁 · 21 年 · ⏰ 10-27 截止
2026-10-20
敖德萨州北部 50 公顷耕地 21 年租赁权：两块相邻、土壤评分 60，起拍约 $75/公顷·年
斯塔里马亚基村议会两块相邻耕地合计约 49.8 公顷，21 年租期，起拍每公顷约 $75。同议会去年 57 块地成交中位数 1.58 倍；原承租人 7 年租约刚到期。种植成本与产量参考、需要什么能力、适合谁。
🌾 农业投资
🌾 农地租赁 · 7 块 · ⏰ 11-02 截止
2026-10-20
敖德萨州北部希里亚耶韦 7 块耕地 7 年租赁：合计 113 公顷、每公顷约 $102 起，为什么多轮没人要
同议会成交中位数 2.37 倍，这 7 块却多轮 0–1 人报名。逐块看照片和地籍图：一块撂荒长灌木、一块大半在文物保护区、三块正被人耕种。碎块地需要什么能力。
🏠 资产投资
🏷️ 买地买房 · 私企出售 · ⏰ 11-01 截止
2026-10-20
敖德萨市北部 1,893㎡ 围合工业大院出售：整院带围墙和硬化场地，约 $107/㎡
敖德萨佩列瑟普区 5,720㎡ 带围墙院子里的 1,893㎡ 厂房库房，起拍约 $20.2 万、一人报名即成交。但这不是政府拍卖，是私企挂牌；两年 11 轮 0 人报名、按美元定价不降；房产有抵押、土地权属没写。出价前要问清的 8 件事。
🏠 资产投资
🏷️ 买地买房 · 市有房产小私有化 · ⏰ 10-26 截止
2026-10-20
敖德萨州北部巴尔塔市集市边 125㎡ 临街小商铺私有化：起拍约 $6.7 万，买下就能开店
巴尔塔集市旁 125㎡ 单层砖砌商铺，四间营业厅、通电通水，现在就有商户营业；一人报名即成交、无附加条件，流拍后第二轮降一半。买下做什么生意、能不能住、土地怎么办、怎样结合 10 万美元投资申请永居。
🏠 资产投资
🏷️ 买地买房 · 国有房产小私有化 · ⏰ 11-01 截止
2026-10-20
敖德萨州中部 259㎡ 乡村门诊楼私有化：起拍约 $1 万，流拍后约 $5,000
舍甫琴科韦村 1970 年单层门诊楼＋地下室，含税约 $1.2 万，第二轮约 $6,000；2026 年 9 场 0 人报名。第一年必须保持医疗用途、地块未划定、在文物保护区，能不能住、能做什么、怎样用最低价拿下。
🏠 资产投资
🏷️ 买地买房 · 法拍宅基地 · ⏰ 11-12 截止
2026-10-20
敖德萨州近郊 0.1 公顷宅基地法拍：离哈吉别伊湖约 300 米、进城 30 分钟，起拍约 $7,000
普罗托波皮夫卡村 1,000㎡宅基地，离哈吉别伊湖约 330 米、到敖德萨 30 分钟。第 3 轮（最后一轮）起拍约 $6,981，至少 2 人报名才开拍；外国个人可参加。多项旧查封要先核实。
🏠 资产投资
🏷️ 买地买房 · 法拍宅基地 · ⏰ 11-05 截止
2026-10-20
敖德萨州近郊 682㎡宅基地法拍：大多林斯克镇新住宅片区，进城 30 分钟，起拍约 $5,400
大多林斯克镇新住宅片区 0.0682 公顷宅基地，到敖德萨 30 分钟、镇上配套好。第 3 轮（最后一轮）起拍约 $5,419，至少 2 人报名才开拍。
🏠 资产投资
🏷️ 买地买房 · 法拍宅基地 · ⏰ 11-08 截止
2026-10-20
敖德萨州近郊 0.15 公顷宅基地法拍：村里现成街区、离公路 300 米，起拍约 $4,800
巴拉博伊村现成街区里的 1,500㎡，离 H-33 公路约 300 米，起拍约 $4,778。2026 年挂了 9 场、3 次撤销，执行依据是一份超短期大额个人借款的公证执行文书——位置最好，法律风险也最高，先做律师核查。
🏠 资产投资
🏷️ 买地买房 · 法拍宅基地 · ⏰ 11-10 截止
2026-10-20
敖德萨州西北边境 0.25 公顷宅基地法拍：紧邻通往摩尔多瓦的库丘尔汉口岸，起拍约 $3,000
库丘尔汉村 2,500㎡宅基地，紧邻通往摩尔多瓦（德涅斯特河沿岸地区）的公路和铁路口岸。第 3 轮（最后一轮）起拍约 $2,987，单价最低。口岸旁的机会、边境风险和外国人持地问题。
🏠 资产投资
🏷️ 买地买房 · 法拍宅基地 · ⏰ 11-12 截止
2026-10-20
敖德萨州南部 0.15 公顷宅基地法拍：离德涅斯特湖约 2 公里、离古城 12 公里，起拍约 $6,600
莫洛哈村 1,500㎡宅基地，德涅斯特湖北岸、沙博酒乡和阿克尔曼古堡附近。第 2 轮起拍约 $6,586，至少 2 人报名才开拍；再流拍第 3 轮降 15%。
🏠 资产投资
🏷️ 买地买房 · 个人破产拍卖 · ⏰ 10-22 截止
2026-10-20
敖德萨州近郊芳坦卡两块相邻园艺地破产拍卖：各 0.1 公顷、各约 $6,500，一人报名即成交（外国人不能买）
芳坦卡村两块相邻园艺地，分两个标的拍卖，各约 $6,549、一人即成交，法院已撤销全部抵押和查封。园艺地属农业用地，外国人和外资公司不能买，只限乌克兰公民和纯乌克兰资本公司。
🏠 资产投资
🏗️ 市政土地租赁开发 · 20 年 · ⏰ 11-15 截止
2026-10-16
利沃夫州科马尔诺镇中心 0.92 公顷商业用地 20 年租赁：三面临街、规划建市场，年租约 $7,964
镇中心以北 300 米、三面临街的一整块平地，租 20 年自己建市场。但 2022 年以来 29 场 0 人报名，议会已把租金比例从 12% 降到 7%；同一条街的小块商业地却有人抢。为什么没人租、值多少、适合谁、合同和风险一篇讲清。
🏠 资产投资
🔑 六块合评 · 10 年 · ⏰ 10-26 截止
2026-10-16 更新
利沃夫州北部六块能源用地 10 年租赁权：年租 $1,435 起，3 号＋5 号可连成 2 公顷
同一块 14.2 公顷市有地拆出的 14 个拍品中的六块，两轮全部 0 人报名。新加入的 5 号地 0.75 公顷、年租约 $1,435，和 3 号地连成 2 公顷。类别写着"工业"，用途却只能建发电设施。价值、升值空间、适合谁投资、合同错误和风险一篇讲清。
🏠 资产投资
🏘️ 多层住宅用地 10 年 · ⏰ 10-27 截止
2026-10-14
利沃夫州北部 2 公顷多层住宅用地：用途和规划已备好，起拍年租约 $3,258（法定最低 3%）
2025 年 4 家竞价拍出 1.9 倍、不到一年重新挂牌。住宅地为什么只出租、租金为什么这么低、有没有人在“先租后买”——逐条用官方文件核对。
🏠 资产投资
🔑 房产出租 5 年 · ⏰ 10-19 截止
2026-10-13
敖德萨市体育宫一楼 479㎡：好地段、月租已降一半约 $702，但只能做体育场馆
离阿尔卡迪亚约 2 公里、月租已降一半；但用途只限体育场馆，不能做商业办公，房屋需要大修、电力仅 5 kW。
🏠 资产投资
⚡ 电力设施用地 49 年 · ⏰ 10-14 截止
2026-10-13
敖德萨州南部 0.25 公顷电力设施用地：一次锁定 49 年、电线就在地边，年租约 $992
一次锁定 49 年、用途已是输电设施、北侧就有线路，适合光伏、储能项目的接入配套；租金每年随规范估值上调。
🏠 资产投资
🔑 土地租赁 25 年 · ⏰ 10-25 截止
2026-10-13
敖德萨州北部小城 0.25 公顷地 25 年租赁权约 $518/年：能不能建房、适合做什么
不能建住宅、整块在文化遗产保护区、6 次挂牌未成交。能做什么、建房后会怎样、小投资来乌克兰能否立足，逐条回答。
🏠 资产投资
🔑 国有厂房 · 三轮流拍 · 跟踪私有化
2026-10-13
敖德萨州北部林区国有木材加工厂 1,100㎡ 出租三轮流拍：一家公司申请启动，却没来投标
接电 200 kW、用途不限，月租降到约 $371 仍无人报名；申请人自己没来投标，资产已列入私有化清单。为什么没人要，机会在哪里。
🏠 资产投资
🔑 房产出租 5 年 · ⏰ 10-25 截止
2026-10-13
敖德萨州北部乡村旧学校整栋出租：734㎡＋1.4 公顷院子，起拍约 $199/月，5 年
用途不限、1 人报名即可开拍；但离敖德萨市区约 187 公里，合同只租房子不含土地。适合做什么、以后能不能买房买地，逐条说明。
🏠 资产投资
🔑 2 年租赁 · 已拍出待签约
2026-10-13
利沃夫州 2.8 公顷工业用地 2 年租赁权：起拍 $3 千/年，拍出 $4.1 万/年——投标附件告诉我们什么
4 家报名、成交价是起拍价 13.7 倍；隔壁 7.43 公顷拍出 ₴3,000 万/年。逐份看投标附件和同村成交：为什么有人为 2 年租期出高价，外国投资者该怎么看。
🏠 资产投资
🏭 工业用地出售 · ⏰ 10-29 截止
2026-10-12
利沃夫州近郊 0.66 公顷工业用地出售（约 $7.3 万）：产权干净，但它是夹在工厂中间的一条长地
利沃夫市中心西南约 16 公里的村有工业用地（11.02）公开出售，永久产权，起拍约 $72,970（约 $11/㎡），10-30 开拍。但测量图和照片显示，地块是宽约 30 米、长 200 多米的长条，夹在已有油脂厂区中间，地上是厂区道路和管廊；最可能的买家是邻厂。想在利沃夫建厂，建议另找规整地块或现成厂房。
🏠 资产投资
🏡 法拍宅基地 · ⏰ 10-26 截止
2026-10-12
利沃夫州 2,250㎡宅基地只要约 $2,760：便宜是真的，11 轮无人报名也是真的
桑比尔区莫纳斯特列茨村 0.225 公顷宅基地，法拍第 4 轮起拍约 $2,760（评估价 7 折），10-27 开拍。2024 年以来 11 轮每轮 0 人报名，评估价三年降 36%；至少 2 人报名才开拍。离利沃夫约 100 公里，适合乡间度假屋，不适合当投资。
🏠 资产投资
🏡 法拍宅基地 · ⏰ 10-18 截止
2026-10-12
基辅州近郊 1,000㎡宅基地（约 $9.4 万）：能建独栋住宅，不能直接建公寓
基辅州伊尔平市（不是基辅市区）0.1 公顷宅基地（02.01），法拍起拍约 $93,800（约 $9,400/分，处于本地挂牌区间内），10-19 开拍。用途只能建独栋住宅，建公寓需改用途、很难；适合小型开发试水：建一栋住宅出售。
🏠 资产投资
🏬 破产拍卖 · 本轮已截止
2026-10-12
基辅市 202㎡ 临街银行网点：不是公寓，是破产拍卖的商业用房份额（约 $27 万）
安娜·阿赫玛托娃街 5 号住宅楼一层原银行网点，约 202㎡、独立出入口，破产拍卖起拍约 $272,300（约 $1,345/㎡，即评估价；收益法只有其 53%）。法律上是 4,995.8㎡ 非住宅建筑的 4/100 份额，现有租约到 2028 年。本轮 10-12 已截止，流拍后下一轮降 20%。
🏠 资产投资
🔑 土地租赁 2 年 · 本轮已截止
2026-10-11
利沃夫州 7.43 公顷工业用地：租期只有 2 年，年租约 $8,700，建厂前先看清这一点
地段好、地块规整、规划为生产区、年租只有规范估值 2%——但租期只有 2 年，建房要村议会书面同意，改良不补偿。2 年不够建厂，更不够回本。本轮已截止报名，供下一轮参考。
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🔑 土地租赁 49 年 · ⏰ 10-25 截止
2026-10-11
基辅州 5.39 公顷能源用地 49 年租赁权：年租约 $13,800，49 年怎么看
离基辅市区约 85 公里的村社能源用地，租期 49 年。49 年租金按起拍价合计约 $67.7 万、只涨不降，合同没给承租人提前退租权；地块今年才从耕地改为发电用途，一侧紧挨村民宅院，三分之一在电网保护区。官方文件、现场照片、合同条款，以及 49 年该怎么看。
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🔑 土地租赁 20 年 · ⏰ 11-09 截止
2026-10-11
利沃夫州 9.46 公顷能源用地 20 年租赁权：年租约 $13,300，规划是光伏场地，不是通用工业园
利沃夫以北约 25 公里、去波兰口岸方向的市有土地，租期 20 年、年租约 $13,342，没有农业损失补偿。但法定用途是"发电企业"，详细规划画的是太阳能板场地；规划里的厂房和物流中心在它北边，不在这次拍卖里。官方文件、规划图、合同条款，以及想做工业园该怎么用它。
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📊 市场数据报告
2026-10-11
乌克兰官方拍卖价格趋势 2025→2026：哪些在涨、为什么涨、哪些在降
3.4 万场拍卖、同一标的前后对比：政府土地租赁起拍价随规范估值统一上调 8%，成交价中位数是起拍价的 2.3 倍；法拍土地、乌克兰电信出租、国有房产整体持平，个别重新评估后涨 2–10 倍。另附八类拍卖的流拍降价规则。
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🔑 租赁案例 · ⏰ 11-09 截止
2026-10-11
敖德萨市阿尔卡迪亚 868㎡ 三层整层出租：月租约 $2,970，不是商铺，也不适合改酒店
海滨居住区里一栋电信大楼的三层整层：大开间、层高高、首年租金减半。但它在围墙院子里的三楼，20kW、无供暖、窄条窗——不是商铺，改酒店也不现实。两年至少 19 轮 0 人报名，去年起拍价只有现在的 42%。官方数据、照片、租金变化和更合适的用途。
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🔑 土地租赁 · ⏰ 10-29 截止
2026-10-10
利沃夫州 16.34 公顷工业用地 10 年租赁权：年租约 $29,300，首年另需约 $21.5 万补偿
离波兰口岸约 20 公里、紧邻铁路的市有工业用地。年租不高，但中标人要一次性补偿农业生产损失约 $214,785；用途按淀粉制品厂划定，整块地在饮用水源防护带和采煤沉降区内，至少 2 人报名才能开拍。官方文件、地块图、合同条款，以及"建厂后能否续租、买地"的真实情况。
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🔑 租赁 · ⏰ 11-09 截止
2026-10-10
敖德萨市电信大楼两整层出租：1,743㎡，月租约 $4,060，便宜吗？能做酒店吗？
4 层 850㎡、5 层 892㎡，7 年租约，每㎡每月约 $2.33。14 轮无人报名，但租金比一年前高约 59%；每层 20kW、无供暖、卫生间公用、出租方 90 天可解约——为什么不建议做酒店民宿，更适合做什么。
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🌾 农业 · 🔑 租赁
2026-10-10
敖德萨州北部农机站整院出租：2,770㎡，月租约 $1,116
车间、晒场、清选机组、地磅、油库、深井、变压器一院齐全，适合种植户、收粮商和农机服务商；设施老旧需先修，出租方为私营公司。
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🏛️ 国有小私有化 · ⏰ 10-21 截止
2026-10-10
利沃夫州 140㎡ 国有店铺仓库：起拍约 $4,200，买的是房不是地
M-06 公路穿镇段旁的原林业门市部，起拍约 $4,204（另加 20% 增值税），1 人报名即可成交。官方公告写明 1.92 公顷土地不随房出售——土地真实情况、只有电和石棉瓦屋面等风险，以及几千美元走通一次国有资产拍卖的代拍方式。
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🔑 租赁案例 · ⏰ 11-09 截止
2026-10-10
敖德萨州 835㎡ 高大厂房出租：月租约 $1,330，7 年租约
不买地也能落地：敖德萨北郊 M14 公路旁的原钢筋混凝土制品车间，净高约 12 米、三樘卡车大门，首年租金减半，十几轮无人报名、1 人报名即可成交。官方数据、现场照片、合同里"从第 13 个月起每年涨 10%""双方 90 天可解约"等关键条款与风险，附敖德萨其他在拍租赁标的。
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💡 项目分析 · ⏰ 10-22 截止
2026-10-08
敖德萨市阿尔卡迪亚 992㎡ 公寓用地：好位置，先看清现状
海滨阿尔卡迪亚区稀缺的多层住宅用地，法拍起拍约 17.5 万美元，10 月 23 日开拍。法定用途为多层公寓住宅，适合开发合作；附官方地籍图与现场照片，讲清可建规模取决于什么、小区庭院现状与不可解除查封等风险，以及模式二参与方式。
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💡 项目分析 · 🏛️ 法拍
2026-10-08
敖德萨州 1,650㎡ 宅基地：两次流拍后的代拍机会
起拍价约 4,568 美元的法拍宅基地，两次因无人报名流拍。可整块建别墅，也可考虑分割成两块出售。官方数据、查封与设施风险、按模式三委托代拍的方式一次讲清。
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🤝 合作指南
2026-10-07
参与乌克兰官方拍卖的三种合作模式：怎么选、怎么收费
人去不了乌克兰怎么办？要不要注册公司？自有公司直投、代设 SPV 中标后过户、不注册公司由陆侨代拍代持——流程、费用总表与风险边界一次讲清。
🏠 资产投资
🤝 合作指南
2026-10-07
不注册公司也能参与乌克兰官方拍卖：模式三详解
小额标的不值得单独注册公司？由陆侨服务有限公司代拍代持：投资额怎么算、10% 权益怎么理解、资产抵押登记能保障什么、收益怎么分。
🏠 资产投资
🆕 本周上新 · 🔨 公开拍卖
2026-10-06
乌克兰政府拍卖资产持续上新：好标的，正在一批批出现
2,466 条政府官方拍卖标的、872 条正在报名、本周新上架 139 条。程序公开、地籍可查、起拍价透明。附敖德萨百货综合体、黑海边宅基地、利沃夫 12.8 公顷工业用地等案例。
📡 综合动态
💬 平台功能
2026-09-20
AU139 商务洽谈：在平台内直接谈成一笔跨境生意
资产、商机、服务、活动、文章甚至站外链接，一键发起洽谈；VIP 洽谈室分阶段推进、翻译、传文件；结束后双方确认整体删除。附隐私边界的如实说明。
🏠 资产投资
🌾 农业全产业链
2026-09-20
乌克兰农业全产业链合作：从黑土地租赁到种子、农机、加工与出口
不必拥有土地，也能参与乌克兰农业：农业土地筛选、8 大类农业商机、代拍与私密洽谈，一站对接种子、化肥、农机、加工、仓储与贸易。
🏠 资产投资
📊 平台实时数据
2026-09-20
乌克兰工业用地与厂房：3,573 条标的里的价值洼地
611 条厂房仓储、318 条政府官方拍卖、价格中位数约 8 万美元。为什么现在关注、怎么筛选、风险在哪，以及如何在 AU139 注册、收藏、洽谈。
📡 综合动态
⚡ 能源 · 全产业链
2026-09-20
乌克兰能源：从"买地"到全产业链合作
点位、设备、EPC、许可、运维、金融——分布式能源链条每一环都有合作机会，以及 AU139 平台如何帮你找到合作伙伴。
🕊️ 公益专题
📡 综合动态
🇺🇦 援乌公示
2026-06-01
华人援乌对账公示平台正式上线：每一笔援助，都看得见去向
AU139 推出 aid.au139.com，以双向账本系统彻底解决"钱去哪了"的信任难题。平台不经手任何资金，通过蓝色募集条与绿色使用条的实时对比、博主证据链时间轴、捐赠人明细流水，构建三方可核查的账目闭环。前线博主如何用铁证账本保护自己、锁死粉丝信任？操作手册全文收录。
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📡 综合动态
⏰ 8月10日截止报名
2026-07-18
同舟共生 · 敬勇致远：2026 华商赴乌克兰人道援助与投资考察团
尼任市长亲自接见、官方感谢信授信背书、实业项目前置精准对接——8月11-13日三天两晚，人道援助与商业招商双通道同步开放报名。附完整方案价格、行程安排与报名联络方式。
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预计阅读 9 分钟 · 含方案价格与行程表
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📡 综合动态
🎯 战略研判
2026-05-22
乌克兰战后黄金时代：百万经战之师、欧盟接纳与进入欧洲的跳板
战争锻造了一支无可复制的百万强军，欧洲给予了超越政治的文明道义接纳，地缘位置决定了它是欧亚大陆的战略枢纽——乌克兰正在悄然积累这个时代最被低估的发展势能。华商如何在浪潮前夕卡位？投资、制造、外贸、移民——四条路径深度解析。
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🛂 居留移民
2026-05-22
乌克兰投资永居全攻略（2026）
战争红利窗口期：投资居留制度详解、五大核心难题拆解（战时风险/汇率/银行/语言/公证链）、欧盟入盟资产升值逻辑——波兰入盟后涨320%的历史给出了明确答案。AU139 提供从资产对接到身份落地的全链条服务。
⭐ 精选
🏠 资产投资
2026-03-18
2026 乌克兰重建：华商入场完全手册
政策红利解读、AU 积分数字化出海、投资之眼 AI 导航——从国内决策到乌克兰落地深耕的全链条路径指南。涵盖土地法案、税收优惠区、数字主权与实战四步入场。
🚜 工程机械出口租赁
💰 收益测算
2026-04 · 即将发布
工地租赁收益计算器：挖掘机 / 起重机 / 旋挖钻的真实回报
按设备类型拆解日租金市场行情、空转率、维保成本与汇率风险，给出保守 / 中性 / 乐观三种情景下的 12 个月 IRR 测算，让每台设备的商业价值一目了然。
即将发布 · 预计阅读 8 分钟
🏗️ 工程生态
💡 深度思考
2026-03-28
别墅开发的"共生之道"：一个项目如何拉动整条供应链
建材商、施工队、意向买家——三方信息孤岛是最大隐性成本。"供应链共生群组"把五方参与者串进同一协作空间，以货抵资、以工换股、预订共建，实现一键组团、分摊风险、共享收益。
📋 商务合规服务
📍 一线实探
2026-08-14
SPV代拍与股权交割实操：乌克兰政府资产跨境交易的资金安全方案
尼任一线实探：中国买家最担心的资金安全与20天交割难题，用"预置SPV代拍+股权公证转让"来应对，附合作方责任边界与常见问题。
📋 商务合规服务
🔨 公开拍卖
2026-03-29
如何参与 Prozorro.Sale 官方竞拍
乌克兰政府资产拍卖全流程六章指南：注册资质、保证金缴纳、竞价规则、中标后的过户合规及税务处理，附华商常见踩坑案例。
🏠 资产投资
📜 政策解读
2026-05-23
乌克兰外资土地所有权新规（2026 Q1 更新）
工业用地二次开发放开细则、永久产权 vs 49年地租制的战略选择、代持结构法律风险与双保险加固方案——华商持地合规完全指南。
📋 商务合规服务
🆔 落地第一步
2026-05-23
自雇工卡（FOP）注册全流程图解（2026 版）
三税组对比速查、外国人注册前提条件、7步注册图解、银行开户避坑指南、常见被拒原因与解决方案——乌克兰合规落地零基础入门。
🏠 资产投资
🌾 农业用地
2026-05-23
乌克兰农业用地租赁与工业土地投资指南（2026）
全球最大黑土带、战时地价腰斩——小农场租赁 $80-200/公顷/年，工业地块 $5-20/㎡。外资合规通道、租赁整合策略与代持风险全解析，附重点区域分布图。
🏗️ 工程生态
🌊 敖德萨专题
2026-05-23
敖德萨：乌克兰装配式建筑枢纽——华商机遇深度报告
黑海最大港 + 现成工业厂房 + 全国铁路枢纽 + 欧盟重建资金汇聚。三种华商切入模式（自建工厂/构件出口/EPC总包），IRR 25-40% 商业测算，行动时间线全图。
🏠 资产投资
🏭 工业地产
2026-05-28
乌克兰工业版图重构：为何敖德萨旧厂房是2026年最佳布局时机
乌东工业集中度 60%+，战后必然向中西部迁移。敖德萨三港口群 + 欧盟援助通道，旧仓库/厂房均价 $4/㎡，现在买入等于以残值价锁定战后重估资产。含真实案例与平台筛选指南。